好房網雜誌2024年8月號/整理報導:王亦菲、圖片:photoAC
美國密西根大學公布7月消費者信心指數調查,終值 66.4,降至近 8 個月以來低點,分析指出,雖然通貨膨脹的速度逐漸放緩,可望迎來聯準會降息,但因薪資成長幅度低,加上基本生活開銷、借貸成本都居高不下,仍讓許多美國民眾難以負荷,自今年第1季以來,消費者信心下降,對個人財務狀況與未來預期都呈現較為謹慎、悲觀狀態;許多美國民眾甚至已經花光在新冠疫情期間所累積的儲蓄,尤其對收入較低的族群,更為險峻。調查同時指出,美國民眾個人財務前景指數跌至去年 10 月以來新低,耐久財購買條件則降至 2022 年底以來新低。
觀察台灣,民眾同樣面對消費負擔加劇的困境。據行政院主計處統計,2024年上半年消費者物價總指數(CPI),較去年同期成長 2.27%。今年上半年通膨率達到2.27%,仍然超過2%通膨警戒線。
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另根據內政部發布最新數據,今年第1季全國房貸負擔率達44.30%,季增率約1.64%,與去年同期相比增加3.11%。據內政部分析,本季整體房市交易量價齊揚,以全國中位數住宅價格來看,季成長率約4.03%,而中位數家戶可支配所得僅小幅增加0.23%;家庭可支配所得成長追不上房價漲幅,削弱民眾可負擔房貸的能力。
這樣的情況放諸全台皆然,房貸負擔率最沉重的都會區為台北市(68.82%)、新北市(57.18%)、台中市(52.76%)、高雄市(42.43%)與新竹縣(44.24%);全台僅剩基隆市(27.88%)為「合理負擔」。
雖然房貸負擔大增,但許多人仍夢想買房,戴德梁行董事總經理顏炳立在下半年房市展望發布會指出,現在的房市已經變成一個賭的市場,業者以低總價掩護高單價,利用低首付製造買氣,加上新青安政策讓年輕人對房市過度樂觀,不見得是好事。