好房網雜誌2024年8月號／整理報導：王亦菲、圖片：photoAC
美國密西根大學公布7月消費者信心指數調查，終值 66.4，降至近 8 個月以來低點，分析指出，雖然通貨膨脹的速度逐漸放緩，可望迎來聯準會降息，但因薪資成長幅度低，加上基本生活開銷、借貸成本都居高不下，仍讓許多美國民眾難以負荷，自今年第1季以來，消費者信心下降，對個人財務狀況與未來預期都呈現較為謹慎、悲觀狀態；許多美國民眾甚至已經花光在新冠疫情期間所累積的儲蓄，尤其對收入較低的族群，更為險峻。調查同時指出，美國民眾個人財務前景指數跌至去年 10 月以來新低，耐久財購買條件則降至 2022 年底以來新低。
觀察台灣，民眾同樣面對消費負擔加劇的困境。據行政院主計處統計，2024年上半年消費者物價總指數（CPI），較去年同期成長 2.27％。今年上半年通膨率達到2.27％，仍然超過2％通膨警戒線。
另根據內政部發布最新數據，今年第1季全國房貸負擔率達44.30％，季增率約1.64％，與去年同期相比增加3.11％。據內政部分析，本季整體房市交易量價齊揚，以全國中位數住宅價格來看，季成長率約4.03％，而中位數家戶可支配所得僅小幅增加0.23％；家庭可支配所得成長追不上房價漲幅，削弱民眾可負擔房貸的能力。
這樣的情況放諸全台皆然，房貸負擔率最沉重的都會區為台北市（68.82％）、新北市（57.18％）、台中市（52.76％）、高雄市（42.43％）與新竹縣（44.24％）；全台僅剩基隆市（27.88％）為「合理負擔」。
雖然房貸負擔大增，但許多人仍夢想買房，戴德梁行董事總經理顏炳立在下半年房市展望發布會指出，現在的房市已經變成一個賭的市場，業者以低總價掩護高單價，利用低首付製造買氣，加上新青安政策讓年輕人對房市過度樂觀，不見得是好事。
