記者方明/台北報導
最新實價揭露,北市松山區八德路三段11.8坪土地,每坪單價近708萬元售出,成為實價以來松山區新地王;此外,昇陽建設以14.1億元買下中山堂附近約200坪土地,換算每坪單價約702萬元,公司表示,未來將以自建或合建方式推案。
北市松山區八德路三段11.8坪土地,每坪單價近708萬元售出,圖為八德路街景(好房News記者陳韋帆/攝影)
根據實價揭露資訊,北市松山區八德路三段11.8坪土地,今年1月太旭建設以總價8351萬元買下,換算每坪單價707.9萬元;而太旭建設在八德路三段163~173號都更已整合完畢,其中,太旭建設陸續收購87.71坪土地,原地主信託給台北富邦銀行有106.77坪,未信託地主占33.57坪。
台灣智庫執行長劉怡蓉表示,推測應是建商整合周邊土地,為讓街廓更完整,才願意以如此高價收購土地。永慶房屋八德光復店店長陳彥瑋指出,該都更地點鄰近的「大阿曼」,成交單價約120~130萬,太旭建設都更案規畫25~65坪,松山線通車後步行8~10分鐘可達市立體育場站,未來建商應會連結大巨蛋及松山菸廠商圈題材,預估推案開價上看150萬。
此外,實價揭露另1筆中正區城中段土地,即是今年3月昇陽建設以總價14.1億購入的200.86坪土地,換算每坪單價702萬元。該地位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方,鄰近延平南路、武昌街口。
劉怡蓉分析,該筆土地屬商四用地,因臨12.73米的延平南路,依照建築法規規定,容積率只能用到636.5%,以銷售坪數1.6倍計算,樓地板約可蓋2035坪。若昇陽自行興建,初估未來每坪單價要賣100萬才能打平,但若能整合台火的土地,不僅可提高容積率,每坪成本也可望降低。