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通膨怪獸來了!台中平均房價突破1000萬 每月可支配所得「多一個便當」

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中房價高漲,能夠買的坪數愈來愈小,甚至平均購屋總價正式突破1000萬元。根據正心不動產估價師聯合事務所統計,台中市購屋平均總價變化,2023年上半年突破千萬元,為總價1014萬元,較2018年平均購屋總價825萬元,五年多了將近200萬元。
 
薪資卻追不上房價,且通膨也讓鈔票變薄。根據台中市家戶每月可支配所得數據,疫情前每年皆有超過千元的增額,然而疫情後大跳水,2020年大幅萎縮至僅成長941元,且呈逐年遞減,2022年更僅略增105元,若加計通膨成本,實質可支配所得不升反降。
 
房價上漲、購屋面積縮水,通膨加劇,民眾可支配所得也減少。圖/取自台中市政府
捷運綠線「文華高中站」14戶辦理標售作業。圖/台中市政府提供
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,即便市場需求端已逐年壓低坪數,但總價仍呈遞增狀態,在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下,總價過高的問題遠高於人口結構的改變。再者,若單以預售市場來看,交易坪數恐會縮減的更加嚴重,成交單價也會高出不少,總價低於1000萬的產品快速退場,未來購屋預算只能不斷上修。
 
台中市購屋平均總價變化,今年上半年正式突破1000萬元。圖/大臺中不動產資訊平台提供
台中市購屋平均總價變化。圖/大臺中不動產資訊平台提供
 
陳孟筠說,所得減少將使得民眾的購買力下滑,會影響日常開銷、儲蓄及投資等各層面的資金配置運用,對於不動產市場而言,不論是以自住或是置產的角度,入手前的審慎思考期會再拉長。
 
台中市家戶每月可支配所得變化。圖/大臺中不動產資訊平台提供
台中市家戶每月可支配所得統計。圖/大臺中不動產資訊平台提供
 
再加上目前金融管制狀況持續縮緊,以及政策面如稅收、貸款利率,工資、成本、供需面等通膨帶來的滯後性反應,也會逐漸顯現出來,恐使得房地產市場的不穩定性變高。

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