好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房地產近幾年因資金行情再度呈現「台灣錢淹腳目」的盛況，台商大量資金回流突破2兆餘元，以及上市櫃公司近三年來每年3至4兆盈餘，房地產市場也直接受惠，房價漲不停，直到2022年才因利率升息、景氣下滑，加上政府打炒房，住宅市場終於量縮、價微跌，至今仍進行中。
為了因應市場轉變，建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外，許多建商也轉型開發商用不動產。根據宏大國際資產的觀察，已經有12家建商推案商辦及廠辦產品，推案金額都超過100億元，甚至有2家突破1千億元。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，近5年商用不動產市場交易每年都超過1000億元，且一年高過一年，到了去年高達1640億元，創歷史新高，今年截至10月也達近1200億元。
建商嗅到這個趨勢及商機，在全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場，其中，手上握有最多商辦建案的首推興富發建設，推案量超過10案、金額高達1000億元以上，再來華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案，加上鼎越開發的京華城重建案也突破1000億元，可謂推案量爆發。
陳益盛表示，上述金額加總逾6000億元，金額概估已達住宅市場每年平均推案1兆5000億的四成，對建商未來的營收占了很大的比重。目前37件的推案當中，台北市就占了17案約達46％，其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。
其中，台北市的建案集中在內湖及南港為主，台中市則集中在七期市政特區，並以豪辦為訴求，新北市則遍地開花分布在不同區域，規劃以廠辦為主。而市場上大小案量，加總起來實際案量不亞於70件。
陳益盛分析，這些商辦的推案正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求，以及手上滿滿的現金，希望藉此再創另一個春天，同時建商轉型推案商辦，也表示不動產市場需求的轉變，商辦建案的完工及進駐後，使得商辦產生外溢現象，預估3至5年後形成許多商圈的改變。
