編譯劉品佳/綜合外電
澳洲新任總理滕博爾(Malcolm Turnbull)21日率領新內閣宣誓就任,新任財長莫里森(Scott Morrison)和五位女性閣員成為囑目焦點。
然而,澳洲經濟現正面臨諸多挑戰,其中最迫切的莫過於因失控的銀行和金融體系導致的房市泡沫問題,新任總理和財長的挑戰才正要開始。
根據銀行和不動產業者的說法,不動產的價格不斷膨脹實屬於正常現象,只是在反映效率市場的運作結果,而且澳洲房市有供給不足的問題;就連財政部也這麼以為。
然而,據不動產分析機構LF Economics實際進行調查發現:自1996年起,澳洲實質不動產價格就不斷上漲,導致房市出現累積的供過於求。
房價上漲大多出現在1996年至2006年期間,因為營建業蓬勃發展,以及人口低度成長,使得房屋供給大幅增加。另一方面,銀行和金融體系的去管制化和自由化,也推升舉債金額,並使資金不斷注入房市,進而推升房價。大眾為了搭上不動產投機的致富列車,紛紛大幅舉債投入房市,導致房價水漲船高。
國際清算銀行(BIS)針對今年第1季發布的最新數據顯示,澳洲未清償房貸占國內生產毛額(GDP)的比率為120%,是全球第三高,僅次於丹麥和瑞典。若新任政府持續忽略房市問題,終將面臨比當前更為嚴重的挑戰。