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好房網TV/土地鑑界糾紛只能喊拆? 其實還能這樣做...

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

近年因土地重新鑑界後發現建築越界,房屋蓋到鄰居土地,讓屋主終日提心吊膽,擔心房屋會被強制拆除,好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如,邀請可道律師事務所律師吳存富到節目中,討論當遇到土地鑑界產生的誤差,屋主、地主該如何主張維護自身權益。

早期農業時期,人口稀少、土地遼闊,住戶隨意搭建鐵皮、磚瓦房屋就入住,直到近年土地單價連連飆漲、房屋新案如後春筍,大都市裡能開發的土地愈來愈少,彌足珍貴、寸土寸金,不少人將土地視為珍貴財產,更是斤斤計較。

好房網TV直播節目《律師娘當家》討論,當遇到土地鑑界產生的誤差,屋主、地主該如何主張維護自身權益。圖/好房TV

好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如討論,當遇到土地鑑界產生的誤差,屋主、地主該如何主張維護自身權益。圖/好房TV

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台灣又位處地震帶,所以地震後鑑界土地,偶爾會傳出越界建築的消息,對於屋主來說,希望能依法要求對方拆屋還地,但實務層面上來論,吳存富表示,若是因為早期土地鑑界技術落後導致,而非屋主刻意占用,且占用情節輕微,雙方可至地政事務所調處,先請地政事務所重新鑑界後,再要求法院訂出一個合理的價格向地主購買、或支付租金。

都會區因人口稠密,早期建築技術不好、鑑界技術也不如現在準確,隨著時間流逝,鑑界技術與GPS結合後降低誤差,但地主若為了取回土地主張拆屋還地,甚至鬧上法院打官司,可能會敗訴,因為對方並非故意越界建築,因此不能以現在鑑界的結果,追溯至早期。

吳存富解釋,假使發現鄰居越界建築,雙方可透過地政事務所調處,先請地政事務所鑑界,確認事由後,再調處雙方都滿意結果,這樣不需鬧到法院、提告。不過,另外有一種是惡意越界占土地,當下立即要求對方停止,可以請求拆除或是要求對方支付租金。



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