好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府針對都市更新、危老重建積極推動，許多屋齡老舊的危老建築物重建刻不容緩；以新北市蘆洲來說，人口相當稠密，人口密度在全市幾乎僅次於永和，不過蘆洲區長莊茂坤表示，因蘆洲的住宅區容積率只有200％，對於都更與危老重建難度高，誘因也不足。新北市城鄉發展局指出，該問題的挑戰性頗高，需要全盤進行檢討。
新北市政府列管的危老都更案件達近300件，又以板橋、三重、永和佔比最多，而蘆洲也是發展滿久的區域，海砂屋的問題急需改善及重視；莊茂坤指出，蘆洲目前列管的危老建物有9件，其中5件已核准建照、3件正在審查階段，另1件尚未送件。
蘆洲南北側整體開發案推動，以及住宅容積率的問題，急需解決。圖／新北市城鄉局
不過要讓都更、危老重建的推動順利，容積率的問題必須重視；以新北市板橋、新莊、三重、中永和等地區來說，住宅基準容積率為300％，但蘆洲卻僅200％；新北市長侯友宜說，容積率不足，重建後分回的實際坪數及比例不合乎民眾需求、期待，致使民眾參與都更與重建的意願不高。
蘆洲區的老舊房屋多及海砂屋的問題，牽涉到公共安全，都需要加速都更；新北市城鄉局長黃國峰指出，蘆洲住宅區容積率較低的問題，在新北其他行政區其實也有，此問題的挑戰性不小，必須進行全市的全盤性檢討，針對避免衝擊環境、區分建築物類型、公共安全等做通盤考量，檢討容積率提高的問題，希望提升民眾對於危老重建與都更的誘因。
新北市積極推動的蘆洲南北側整體開發案，基準容積率已提升到240％，以新北市規定來看，海砂屋案件若採取防災型都更，可採原建築容積乘以1.5倍來獎勵核定；只是危老重建及都更，還必須配合現今建蔽率、容積率的相關法規規定及容積獎勵，並須考量重建後一定比例的公設比，還要視基地的位置、區段、條件等，這些因素都須作為重建的整體評估，另外住戶之間的共識及跟建商的協調都必須有良好溝通。
除了住宅容積率問題要積極解決，侯友宜也提到，未來蘆洲南北側整體開發案搭配銀河灣計劃，將打造包括住宅區、產專區、商業區、公共設施區域等，以及結合有智慧批發市場、旅館、購物中心、觀光市集的規劃，並配合五泰輕軌、捷運環狀線北環段、蘆社大橋等建設，提升蘆洲整體發展與新面貌；而蘆洲南北側整體開發案目前正在內政部進行二次審議會議。
