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誇張!彰化這區「沒跌過」 破千萬照樣秒殺

#地方 #中古 #鄉下 #透天

好房網News記者曾亭皓/彰化報導

彰化縣近年即便人口結構受到外流、老化威脅,房市表現仍是相當搶眼,不僅市區新案喊破3字頭,濱海的鹿港鎮更是多年來一路喊漲,透天物件平均總價上看千萬元。當地房仲解釋,供給量少是維持當地房價的保值關鍵,另外,隨就業機會增加,釋出物件幾乎是「秒殺」售出。

據內政部統計顯示,彰化縣近六年外移遷出人口高達15,883人,人口流失程度居全台之首,多區人口長期呈現負成長趨勢,唯濱海偏鄉,包括伸港、和美、鹿港等區,人口分別逆勢成長1106人、676人、1250人。永慶不動產彰化鹿港福興加盟店店長黃若甄認為,以鹿港為例,主要是受到周邊製造業工廠提高就業機會,以致增加了不少外來人口陸續移入,提升房市需求。

鹿港房市需求增加,房價一路喊漲。(圖/永慶房產集團提供)鹿港天后宮周邊商圈(圖/永慶房產集團提供)

觀察近年鹿港房價變化,黃若甄直呼「真得很誇張!」據永慶房仲網最新實假登錄行情顯示,比較近半年區域行情,平均住宅單價12.6萬/坪;電梯大樓10.6萬/坪,趨勢呈現月漲5.0%,相較去年同期成長高達34.6%。

雖然單價仍維持1字頭,但黃若甄說,因為該區以透天物件居多,目前新透天總價行情已飆破1,300萬元,20年上下的中古物件,平均總價也逼近千萬,隨地段而異。

黃若甄強調,近年不論消費者還是其他仲介業者,都能明顯感受到房價的驚人漲幅,特別的是,因外來人口增加,進而帶動房市需求,只要一有物件釋出,不論屋齡都非常搶手,好地段的物件甚至可以出現「秒殺」狀態。

黃若甄說,雖然鹿港屬於鄉下地方,但因周邊的五金製造業提升了就業機會,以致更加突顯了房市回溫趨勢,比較2017與2018年成交量變化,估計至少成長2成,另外,房價變化上,更是十年來一路緩漲,黃若甄透過實際案例舉例,200萬買下的20年公寓大樓,五年後轉手,總價已達逾400萬元,持有五年獲利近200萬元,直呼「真的很誇張!」



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