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台灣房價史/1970年代 1台電視買西門町2間套房、中壢3棟透天厝

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好房News記者蔡佩蓉/專題報導 圖/數位新聞報紙資料庫

1970年代是政治外交風雨飄搖的時代,歷經中美斷交、退出聯合國都讓台灣國際處境日益艱難,不過從房地產角度來看,卻隨著經濟起飛加上1973年第1次石油危機催化與1979年第2次石油危機都讓房地產推案遍地開花、廣告大量湧現,只是回頭看那個年代,如果你買得起一台彩色電視,其實你就能擁有一間房子。

紅葉少棒在1960年代末期創下傳奇故事,70年代更掀起棒球民族主義,廣播或電視正是傳達共同意識的媒介,更遑論假若擁有一台象徵奢侈品的「彩色電視」,鄰里的大人小孩必定在每次轉撥棒球賽時,把家裡擠得熱鬧非凡。

(下圖為1975年的電視機廣告,上格紅框價格27000元至122500元;下格紅框定價為116300元)

根據當時的全國性調查,1970年前後全台60萬台的電視中,只有3至4萬台彩色電視,到了1974年的普及率更也僅有13%左右。所以看看當時的彩色電視價格,從2.7萬元起至12萬2500元不等,或許現在你會「無感」,但不妨再看看當時的房價吧!

歷經第一次石油危機油價大漲後,房價也跟著熱絡,房地產報章廣告增多,其中1978年就刊登位於西門町西昌街的套房廣告1間表價5萬元,如果用當年豪華級的彩色電視12萬2500元換算,可買2間套房還有找1萬2500元。再看看中和景新街總價20萬元買25坪,等於是買2台豪華電視的價格;而中壢龍崗路三段的廣告則是4萬元可買28坪透天厝,等於1台彩色電視可換3間房屋。


 

 

 

 

1970年代的房價上漲歸咎於就是石油危機,1973年第一次石油危機,讓房價快速上漲,政府並在6月頒佈5樓以上禁建,甚至關於房地產的投資案件都不受理。

為了平抑石油危機帶來的房價飆漲,政府也進而調查房地產價格。

不過,面對人口成長,1974年不少學者指出以台北市來說,仍需釋出21萬戶否則將嚴重供不應求。

 

1970年代已經開始流行預售屋,當時出現不少建商捲款逃逸的事情,因此政府規定預售屋取得建照後才能開始銷售。

當時建築物規定容積率的管制延緩實施,是擔心造價增高導致房地產價格上漲。

從1973年石油危機開始,政府採取禁建、房地產投資限制的手段,有效控制第一波石油危機後的房價,因此從1974年至1977年房價都呈現空頭態勢,1977年時當年也因房地產買賣移轉降低,使得北市土地公告現值僅微幅調漲。

經歷第一次石油危機後房價平抑,1978年第二次石油危機卻讓房價墊得更高,尤其造就賣方市場建材價格大漲,而第二次石油危機的房產多頭也是終於止政府政策手腕,包括1980年宣布空地限建並追蹤資金來源,根據當時資料統計,1981年前7個月共有3百餘家建設公司倒閉。


 



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