好房網News記者王惠琳／綜合報導
位於楠梓區超過50年屋齡的慈愛社區，10位所有權人發起都更重建，市府為協助社區加速重建，15日於宏昌六里聯合里活動中心，在秀昌里張明全里長、超過20位社區住戶等人見證下，由高雄市副市長林欽榮與發起人代表共同為工作站揭牌啟用。
慈愛社區位於楠梓區後昌路與加昌路口，為民國60年興建完成的平價住宅，每戶僅持有6.4坪~10.6坪，共有7棟4層樓公寓計244戶，基地總面積為7295平方公尺，分屬第五種商業區及第二種特定商業區，且無成立管委會，公設長期缺乏維護，建物老舊、水泥剝落、生活空間狹小，都發局委託都更輔導團隊協同秀昌里里長張明全號召動員，已召開多次共識會議，終尋獲10位所有權人表達願意發起成立更新會。
林欽榮表示，慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是今年首件輔導自立都更案件，全市都更案件需求的社區相繼提出，民間積極自主，市府也要推一把。
去年市府推出「588專案輔導方案」，首要是50%的所有權人同意成立更新會，接下來就是籌措財源，80％所有權人同意就可向中央申請補助辦理更新事業，再來第三步，透過更新會討論整合事業及權利變換計畫，獲80％所有權人同意，就可報市府大會審議；若所有權人100％同意且無爭議，市府會啟動「都更168」，報核後第6個月核定事業計畫，第8個月核發建照，加速社區執行更新事業。
林欽榮說，去年11月18日會同地方議員及里長現勘慈愛社區，深感早期規劃之室內外空間實在不符居住需求，加上建物老舊、環境窳陋，當場責成工務局派員勘查建築結構，幸確認結構安全無虞，也請都發局協助尋覓發起人及設立都更工作站，儘速促成社區新生，該基地共2區，容積率高達840%及300%，相當具有開發潛質，期待更新會早日成立，以利招商引資，儘速重建。
秀昌里里長張明全同時也是發起人代表，他表示，慈愛社區除街道狹窄外，外牆及梯間水泥剝落、屋況極差，令人十分擔心，他當里長，相當掛心慈愛社區的重建，希望透過市府的協助，以公開溝通，取得住戶的信任共識，初步已有10位所有權人願意參與，已跨出第1步，未來還有長遠的路要走，都更工作站將當作發起人工作室，朝成立更新會目標邁進。
林欽榮又說，都市更新在高雄是一個很重要的議題且刻不容緩，目前高雄市重點協助的社區皆大有進展，民族社區已協助釐清全區可分別重建；三鳳宮旁的中興社區已成功找出20位所有權人願意發起，後續將協助發起人切分兩更新單元；另河邊里河濱社區為避免海砂屋問題造成重大災害，市府去年11月已迅行劃定更新地區，降低更新門檻，並與社區達成朝三階段重建進程邁進的共識。
慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是今年首件輔導自立都更案件，慈愛社區基地條件極優，定能吸引建商投資興建，市府將加速協助社區更新重建，讓大家儘早換新屋。
市府輔導團隊社團法人高雄市建築學會執行長廖慧萍表示，身分個資蒐集需取得所有權人信任，初期尋覓發起人過程相當不容易，建築學會已號召15位建築師組成輔導團隊，即日起進駐慈愛社區專業協助籌組更新會，未來將利用工作站，舉辦如發起人小茶會、法令講習宣導等小型活動，期帶動凝聚更新共識
廖慧萍進一步指出，工作站就設在慈愛社區，且非僅服務所在地單一社區，左營、楠梓地區有更新疑問的民眾也可前往洽詢，開放時間每周六下午2：00~ 5：00；另鼓山區河邊里仁愛河濱商城都更工作站從3月份開始於河邊里活動中心服務民眾，時間為每周二下午2：30到5：00，亦可電洽服務專線07-7405980邱秘書。
