好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣不只人口老化問題嚴重，就連房屋也越來越老。根據內政部資料顯示，截至2021年第三季，六都屋齡除了桃園平均26.76年以及台中28 .89年以外，其餘四都平均屋齡都超過30年，特別是在房屋單價高的台北市，想卡位除了得買小宅，還得買老宅，平均屋齡36.29年排名第一，也讓許多購屋者陷入兩難，就怕辛苦存了半輩子的錢，最後卻買到破房子。
不少購屋族擔心中古屋建材老化居住年限短、屋況不佳需要投入大量金錢整修，因此傾向「有錢當然買新屋」。房產專家Sway卻持保留態度，認為用屋齡判斷房屋值不值得買雖然是一項參考值，但比起屋齡，其實更該注意是「什麼時期」蓋的房子。
Sway指出，新房子的確氣派很多，但也有不少案例是入住不滿一年天花板就滴水，地板開始淹水，出現各種問題需要修繕，而預售屋更不用說，買的時候連房子都看不見。相對這類新房，有些中古屋、老屋經過2、30年的考驗還是牢固好住。
如果屋齡不是房屋好壞的絕對，那麼該看什麼？Sway認為，應該以「工程及市場情況」為依據。
他舉例，2015-2018大家都在買房子，此時就會出現建商亂蓋房子，造成大量劣質「豆腐渣新屋」流入市面，但因為購屋熱潮讓消費者無論如何都會埋單，換算下來此時期的房子到現在屋齡也才4、5年，但購屋時仍得注意。另外像是1970-1980年大量出現海砂屋時期，以及1999年921大地震時期的中古屋也需要特別留意。
