葉思含╱台北報導
文林苑事件後，住戶與建商之間信任感愈來愈難建立，但民眾想都更可以自組更新會，雖較耗費心力，但可獲得更多共同利益。內湖「聯邦合家歡社區吉祥區」為台北市海砂屋住戶自辦都更案，10月即將以「吉祥居」正式公開銷售，可售金額約10億元，社區住戶不花1毛錢即可換住新大樓，售後利益還可分回。
該社區於921地震後被判定海砂屋，向北市府申請成立都市更新團體、至取得建照經過10年，終於在2010年順利動工，委由中華建築經理公司協助辦理都更，並由台北富邦銀行融資工程款，預計今年底完工，10月將以案名「吉祥居」公開銷售。更新前有90戶，更新後共有141戶，因此有51戶可對外銷售、總銷共約10億元，目前開價未定。
吉祥區都市更新會理事長張國男表示，自組更新會前後耗費數年相當辛苦，當初為節省成本，還自己上網辦營造商公告招標，不過，因為住戶就是建商，加上每天住戶出來倒垃圾都在監工，建築品質一定佳。
負責銷售「吉祥居」的永慶代銷協理何彥煒說，建築規劃都是由社區住戶開會討論決定、如附冷氣、零雨遮、僅25%的低公設比等，都是最貼近需求的規劃，因此29坪可規劃3房；看好「吉祥居」成功案例，未來周邊的「如意區」、「富貴區」也將比照推出。
自辦都更雖對住戶相當有利，但仍有風險，太平洋房屋董事長特別助理章克勤說，要注意餘屋銷售是否順利，若購屋族對價格不認同、或房價下跌，住戶就要平攤共同負擔費用如工程費、設計費等，但若銷售順利、總銷超過向銀行所融資的貸款，剩餘的款項可由住戶分回。
負責「吉祥居」貸款的台北富邦銀行營建產業中心資深協理洪文興說，「吉祥居」並不會有無法還款的風險，因為「台北市沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」。
之前北市第一個推出自辦都更的「仁愛尚華」目前仍在銷售，東亞建經副總經理唐惠群說，雖仍有剩餘戶數，但因已攤平共同負擔費用、清償貸款，因此就算剩餘的戶數不銷售也沒關係，但若售出，金額都可按比率分還給社區住戶。
