好房網News記者陳佑婷／整理報導
日月光集團近日因為汙水處理問題以及矽品併購案頻上媒體版面，該集團旗下的鼎固控股近幾年大舉在大陸積極養地也受到關注，目前產值高達千億，可銷售樓地板面積上百萬坪，其中商辦類物件最多。不過，近幾年淘寶等電子商務虛擬通路的崛起，也成為日月光在大陸投資商辦的隱憂。
日月光集團旗下的鼎固控股公司於大陸獵地近百坪，但是商辦等出租市場有可能面臨「電商巨獸」的衝擊。（圖／翻攝自鼎固控股有限公司網頁）
鼎固控股自2003年開始在大陸推出第一個位於北京中關村的鼎好電子商務城，到現在目前手上未售或不打算出售的樓地板面積高達81坪，經鼎固自估，這些土地及投資性不動產取得成本約729億元，到去年底帳上價值已高達1305億元，已上漲8成。
不過，在日月光目前未銷售的物件中，住宅僅占24％，其餘幾乎都是可收固定收益的商場及辦公大樓，而目前中國大陸實體零售通路正面臨「虛擬」電子商務崛起的挑戰，中國一線城市商辦的出租率及租金近3年一路走跌，讓日月光集團的商辦租售市場也面臨挑戰。
根據自由時報報導，日月光在上海的日月光中心正面臨「電商巨獸」的衝擊，出租率雖稱將近90％，但是仍以直接與地鐵站對街的地下2樓美食廣場人潮最多，而其他以零售為主的服飾、眼鏡門市都門可羅雀。日月光更從2012年開始將商場零售比率調降，從7成調降至3成。
目前日月光在大陸獵地的策略，根據聯合報報導，商辦就是一定選擇地鐵站周圍，住宅則是注重「人」的需求，除了鎖定大陸中產階級喜愛的30坪左右、總價千萬元以下的物件外，附近是否有學區、醫療機能也是參考的重點。
