好房網News記者李彥穎／台中報導
台北市商辦租賃需求激增，促使空置率持續探底，此波租賃熱潮也延燒至台中市，高力國際投資部執行董事黃正忠表示，位於七期市政商圈的「中信金控台中金融大樓」，去年才剛興建完成，但短短6個月，進駐率便超過5成，此波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚，增幅約1.7%，未來磁吸效應擴大之後，甚至有可能上看每坪月租2千元水準。
黃正忠指出，目前台中七期市政商圈的辦公室總供給面積逾20萬坪，其中包括2017至2019年新增逾7萬坪，主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易，面臨辦公需求要與國際接軌，再加上正處二代接班階段，需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。
台中七期市政商圈。照片高力國際提供
黃正忠表示，以「中信金控台中金融大樓」為例，共有約7700坪商業面積，在6個月的時間，進駐率便突破5成，進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。該案每月每坪租金開價1300元站穩七期頂級商辦大樓地位，相較豐邑市政核心每月每坪租金開1350元，更為實惠，而且實際成交租金單價也都在千元以上。
黃正忠表示，台中市七期市政商圈的發展軌跡，近似於台北市的信義計畫區，一開始就明確定位為該區域的商業中心，這樣的定位就會吸引類似需求的廠商進駐，例如「勤業眾信」會計師事務所，就在台北市信義區的南山廣場大樓，和台中市的中信金控台中金融大樓，都有進駐，預估未來七期市政商圈進駐廠商越多，產生的磁吸效應也會越明顯。
黃正忠表示，去年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪，也促使每月每坪租金均價從928元，微幅上揚至943元，增幅約1.7%，其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關，需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者，近幾年則有加入轉型階段的傳統產業，一旦未來磁吸效應擴大，租金價格也會再往上漲，指標性的A級商辦，甚至有可能上看每坪月租2千元水準。
黃正忠強調，台中市擁有眾多各領域的頂尖業者，例如光學製造商大立光以及自行車業者巨大集團，都在台中設廠，加上中美貿易戰議題持續延燒，促使部分中部企業主回台置產，都讓台中市的A級商辦有更顯著的需求。
