好房網News記者李彥穎／台北報導
行政院於2025年9月宣示啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，提出租期穩定、租霸下車、租金規範及權益保障等四大改革目標，然時隔半年進度停滯，內政部至今未提出草案。OURs都市改革組織指出，當前租屋市場面臨「系統性失能」，不僅資訊長期不透明，房東擔心欠租風險、租客面臨居住不穩定，產業端也缺乏衡平機制。OURs強調，修法方向應以資訊透明為基礎，建構可信賴的市場環境，並導入租屋登錄制度，結合租稅大赦與長租誘因，徹底解決市場亂象並落實居住權義。
租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳指出，現行制度處理欠租與違約的救濟效率極低，房東常陷入冗長訴訟，導致屋主出租意願低落。陳柏勳主張，修法應明確建立「租霸下車條款」，針對欠租達2個月或有嚴重違法行為之承租人，應允許於公證契約下直接聲請強制執行。同時，他對「保障三年租期」及「限制租金漲幅」等政策持謹慎立場，建議政府應評估對市場彈性的衝擊，避免過度干預反而抑制房屋供給。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡強調，承租人的居住穩定性是改革核心。他支持行政院穩定租期的方向，主張建立「最低租期2年」搭配一次優先續租權的「2+2」居住保障模式，並提高提前終止契約門檻以強化約束力。針對租金議題，呂秉怡建議設定續約租金漲幅限制，防範不合理哄抬。此外，基於權益平衡，基金會亦支持建立「租霸下車條款」，認為保障房東合法權益與保障房客居住權並不衝突，透過公證契約直接執行可兼顧雙方保障。
租賃住宅服務商業同業公會全聯會理事長劉貞君表示，制度設計應秉持「權益衡平」原則，過度傾向單一方將導致市場供給萎縮。劉貞君強調，除了實體權益外，修法應補強基礎工程，如推動「強制點交」機制以釐清責任。為擴大市場供給，她呼籲政府正視屋主「寧空不租」的現況，應搭配稅制改革，針對配合長租政策或社宅包租代管的房東，提供房地合一稅優惠，透過實質誘因提升屋主參與租賃市場的意願。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱強調，希望行政院信守改革承諾，儘速將修法版本送交立法院審議。彭揚凱指出，行政院目前的進度是「口惠而實不至」，已造成民意期待落差。他呼籲立法院各黨派應同步向政院施壓、排入審議議程，若行政院持續延宕，民間團體將不再等待，將啟動「民間版修法草案」行動，結合跨黨派立委提案，以民間力量強制推進制度改革。
