好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣歷經7次總統大選，這次即將邁入第8次選舉，房市已有默契，往往選前買氣轉趨觀望，但今年由於延續去年新青安2.0政策，加上諸多政策在去年被視為利空出盡，因此選前未見房市轉冷膠著，反而是有些人「搶先上車」，認為選後房市大有可為。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。
顯示房屋交易量增減，跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率， 市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。
相對的，2008年馬英九以改善兩岸關係的訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5％。檢視背後原因，林金雄分析，2008年美國雷曼兄弟金融風暴，將兩岸的和平紅利給沒收掉了。
即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替的衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴所拖累。
張欣民指出，選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，例如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。
從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。
林金雄表示，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。
房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。
