記者吳瑞達／報導
大陸實施房屋限購令多年，導致大陸房市交易慘淡，衝擊經濟成長，因而不少城市近期紛紛解禁鬆綁。在大陸房地產研究機構的報告中，未來一年大陸各城市的購屋風險，以寧波、昆明的風險最大，廈門與成都則相對安全。
大陸媒體報導，最近，上海易居房地產研究院發表一份「2014～2015年度中國35城房地產短周期投資風險識別系統報告」。
該報告取樣的35個重點城市，包括北京、上海、天津和重慶4個直轄市，以及南京、杭州、廣州、武漢、成都等31個城市。
據上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，這是預測未來一年（2014年下半年至2015年上半年）的風險排名，在當前市場情況下，可說是房價跌幅排名。
在這份報告上提出，影響未來一年市場的核心指標，包括市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離度等4個一級指標，以及14個二級指標。
深圳 房價偏離度最高
該報告創造性地導入房價偏離度與房價收入比偏離度，這在大陸同類報告中，尚屬首次嘗試。透過標準化與加權平均，得出35個城市在2013年房價偏離情況。得分愈高，房價偏離愈大，市場風險愈大。
從房價偏離的綜合排名來看，大陸4個一線城市毫無意外的分列1至4位，排名分別是：深圳、北京、上海、廣州。報告分析，主要因為在2012～2013年，市場回溫期間，房價領漲全中國。
貴陽、昆明、西安則排名最後三位，此類城市近些年房市交易熱度不高，房價漲幅不大，房價偏離度最小。
整體而言，在未來一年，大陸房地產短期的跌價與景氣蕭條的過程當中，房價偏離愈大的城市，調整幅度可能會更加明顯，而偏離相對較小的城市，房價跌幅的空間則相對較小。
不過，房價短期變化主要由供求關係決定，比如嚴重供大於求的杭州與寧波，2014年的房價調整幅度，會明顯大於北京、上海、廣州與深圳。
該報告對35個城市進行投資風險度的排名，其中，得分越高的城市，說明未來一年，市場形態較差，預計降價幅度較大，企業進入的風險越大。反之，則風險相對較小。楊紅旭提出，2014～2015年度，大陸房地產企業不宜在高風險城市購地，但可以關注一下風險較小的城市。
從四個風險指標來看，綜合得分排名前五位的城市，依次為寧波、蘭州、昆明、瀋陽與太原，也就是說這5個城市，房價下降的風險最大。
寧波 投資風險度最大
這些城市的共同點，在於供求關係失衡，市場供大於求，同時，未來市場整體需求較弱。其中寧波在2013年，銷售住宅存銷比，位居35個城市之最，說明市場未來1～2年間，庫存去化壓力最大，房價上漲的空間小。
綜合得分排名後5位的城市，依次為廈門、大連、成都、武漢與鄭州。這些城市的共同點，在於市場需求旺盛，供應規模與壓力較小。
其中，大連、武漢與成都房價偏離度較低，一方面房價收入比偏離度均低於6％，另一方面房價增幅偏離度均低於2％。市場發展較為健康合理。
