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「穩定先生」彭總裁的壓軸……

#台灣 #政策 #彭總裁 #財經 #經濟

【好房網雜誌1、2月號】

文/楊欽亮

彭總裁看來終於要交棒了,穩定的利率政策在新總裁上任後會有什麼變化,誰也說不準,手上有房的人,尤其是滿手房的,可得小心了。看來,我的鄰居彭淮南真的準備要交棒了,這不是壞事,畢竟荒唐的壞事最近還不少,輪不到。

央行總裁彭淮南。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

彭淮南央行總裁的位置一坐二十年,他是「穩定先生」,讓台灣一次次從金融風暴中全身而退,然而穩定壓倒一切的貨幣政策卻讓資金氾濫,撐高了房價,壓抑了居住正義。若非這一點瑕疵,讓我們得以與之共同驕傲的「14A」總裁就是個神了。

這一點瑕疵對百姓眾生來說卻是不能承受之「重」,台灣的貸款負擔率十年來由22.5%上升到38.9%,月收入10萬的家庭每月房貸平均支出將近4萬,你得時時撙節開支,日子才可能過得下去。

有錢人也難度日,有個朋友在台北市貸款2,500萬買了間小三房,那麼敢,都因為利率低,可是現在每月本息均攤硬生生就是要繳給銀行10萬,她說,過了半輩子好日子,現在花什麼錢都得多思量10秒。

2017年初台灣房貸利率幾乎跌破1.5%,這麼低的利率的確讓人鬆懈了戒心。「黑天鵝效應」的作者納西姆說,就算人生裡遭受過某種嚴重的威脅,活了下來後你往往會低估那場危機的風險,產生一種「安定的幻覺」。

台灣至少從十二年前起房貸利率就沒有超過3%,那段房貸利率動則10幾趴的時光許多人沒有經歷過,或經歷過卻早已印象模糊,也難怪留了滿手房子,滿腦子還是不動產越多,人生越安穩飽滿的幻覺。

有個笑話說,某次德國鬧革命,革命軍一路往總理府殺去,千鈞一髮時有個交通警察在路口立起一塊「單行道,禁行」的號誌,這一計立刻收效,因為日耳曼人在路口都規規矩矩地轉了彎,總理府的危機瞬間化解。號誌是種符號,低利率也是,符號被抽換,意義就不同了。我想說的是彭淮南之後的央行總裁只要向左或向右多踏一步,屆時房市會有什麼對應的變化,誰也說不準。幸好我們不像德國人那麼規矩。

上一波榮景裡,我們變得過於大膽且樂觀,無視號誌,無視警訊。道別彭總裁以後,我們可以勇敢,但萬萬不能耽於幻覺。

楊欽亮楊欽亮/好房網總編輯

無可救藥的搖滾控、棒球精、旅遊痴、藝術迷。1991年踏入地產圈,歷任市調人員及房地產記者。2001年成為壹週刊創刊元老,曾擔任搜奇旅遊及財經人物組主任。開過畫廊,經營過整合行銷公司,買過三間房子,皆不問漲跌,只由心。

 

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