「穩定先生」彭總裁的壓軸……

【好房網雜誌1、2月號】

文／楊欽亮

彭總裁看來終於要交棒了，穩定的利率政策在新總裁上任後會有什麼變化，誰也說不準，手上有房的人，尤其是滿手房的，可得小心了。看來，我的鄰居彭淮南真的準備要交棒了，這不是壞事，畢竟荒唐的壞事最近還不少，輪不到。

彭淮南央行總裁的位置一坐二十年，他是「穩定先生」，讓台灣一次次從金融風暴中全身而退，然而穩定壓倒一切的貨幣政策卻讓資金氾濫，撐高了房價，壓抑了居住正義。若非這一點瑕疵，讓我們得以與之共同驕傲的「14A」總裁就是個神了。

這一點瑕疵對百姓眾生來說卻是不能承受之「重」，台灣的貸款負擔率十年來由22.5%上升到38.9%，月收入10萬的家庭每月房貸平均支出將近4萬，你得時時撙節開支，日子才可能過得下去。

有錢人也難度日，有個朋友在台北市貸款2,500萬買了間小三房，那麼敢，都因為利率低，可是現在每月本息均攤硬生生就是要繳給銀行10萬，她說，過了半輩子好日子，現在花什麼錢都得多思量10秒。

2017年初台灣房貸利率幾乎跌破1.5％，這麼低的利率的確讓人鬆懈了戒心。「黑天鵝效應」的作者納西姆說，就算人生裡遭受過某種嚴重的威脅，活了下來後你往往會低估那場危機的風險，產生一種「安定的幻覺」。

台灣至少從十二年前起房貸利率就沒有超過3％，那段房貸利率動則10幾趴的時光許多人沒有經歷過，或經歷過卻早已印象模糊，也難怪留了滿手房子，滿腦子還是不動產越多，人生越安穩飽滿的幻覺。

有個笑話說，某次德國鬧革命，革命軍一路往總理府殺去，千鈞一髮時有個交通警察在路口立起一塊「單行道，禁行」的號誌，這一計立刻收效，因為日耳曼人在路口都規規矩矩地轉了彎，總理府的危機瞬間化解。號誌是種符號，低利率也是，符號被抽換，意義就不同了。我想說的是彭淮南之後的央行總裁只要向左或向右多踏一步，屆時房市會有什麼對應的變化，誰也說不準。幸好我們不像德國人那麼規矩。

上一波榮景裡，我們變得過於大膽且樂觀，無視號誌，無視警訊。道別彭總裁以後，我們可以勇敢，但萬萬不能耽於幻覺。