陳宇軒╱台中報導
推案密集區 看屋去！台中市各大重劃區推案多 尤其公園、學校旁最密集 知名公園旁都有4件以上新案 大樓、別墅都有 房價也高人一等 是熱門的推案區段。
台中市各大新開發重劃區街廓整齊公設多，是推案熱區，其中更以公園、學校周邊推案最密集，如11期仁美國小旁多為50~70坪大樓，主力單價22~25萬元；子地區昌盛公園周邊有不少地坪48坪以上電梯豪墅，總價3888萬元起；新光地區鄉鄰公園則以首購大樓為主，每坪16~18萬元。
台中市中心與市郊重劃區是近年來市場推案主力熱區，如南屯區8期、北屯區11期、廍子區段徵收區與太平區新光區段徵收區等地，各區至少有5件新建案推出，其中8期豐樂公園、11期仁美國小、廍子地區昌盛公園與新光地區鄉鄰公園周邊是當地推案最密集區段。
東森房屋台中區協理陳智育指出，豐樂公園是8期最精華區段，也是台中市中心少見擁有湖岸景觀的住宅區，公園第1排以80坪以上豪宅為主，每坪開價30萬元起跳。新案皆為雙併豪宅，如「雙橡園R1特區」、「惠宇澄峰」，最小85坪、最大合併戶可達274坪，最高每坪46萬元。
11期擁有洲際棒球場、仁美國小等公共設施，是近年來台中市推案熱區。(圖／陳恒芳攝)
公園第2排以80坪以下換屋型大樓為主，如「登陽漱夏」主力70~80坪，「禾睦」只有53、54坪，每坪24萬元起，為當地坪數最小、單價最低的大樓案。
11期重劃區綠地多，又有洲際棒球場、仁美國小加持，寶旺建設業務經理王啟丞指出，11期周邊的14期已動工，台中生活圈2號道路明年底通車，將在崇德路、環中路口設匝道，「重大建設與交通設施帶動11期推案。」11期推案集中在仁美國小周圍，如「惠宇仁美」、「築心苑」、「寶旺天美」與「登陽涵境」等，主力50~70坪，單價22~25萬元。
廍子區段徵收區與新光區段徵收區是台中市外圍與市郊推案熱區，台中市仲介公會理事林志雲表示，子地區內的昌盛公園鄰近10期與14單元，周邊土地每坪超過25萬元，是子地區地價最高的區段，新推案多為地坪30坪以上的獨棟、雙併電梯豪墅，屬於豪墅聚落。
新案「層就」為地坪48坪起、面寬至少6米的雙併電梯豪墅，戶戶4~7車位，總價4288萬元起，「新悅頂集2」規劃3戶獨棟別墅，面寬7.33米，總價3880萬元起。林志雲分析，該區有零星住3建地，推出少數大樓案，如「三月花見」、「幸福森林」，以2~4房首購大樓為主。
去年底台中生活圈4號道路通車後，新光區段徵收區推案熱度持續加溫，林志雲說，此地是台中市少數大樓每坪還在15萬元左右的區段，價格具吸引力。新案「村上森」、「悠活郡」圍繞公園周邊，每坪主力單價16~18萬元，少數別墅案如「太子＋湛-太子聚特區」總價1518萬元起。
沙鹿北勢商圈則均為別墅新案，如「富宇帝苑」、「天鵝堡二期」，主力總價1100~1500萬元，其中正英路沿線則有不少主力地坪30坪以上的大地坪別墅，如「澄映象」地坪32~38坪，總價1388萬元起，「新北歐」為當地少見獨棟、雙併電梯別墅，總價1880萬元起。
