好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
隨著水湳經貿園區成為台中市發展下一波的重中之重，帶動周邊區域水漲船高，其中位於北屯區的11期重劃區，占地遼闊，東臨潭子、南接舊台中精華區、北側又有洲際棒球場、台中巨蛋與漢神百貨加持，搖身成為新豪宅熱區，有建案單價突破6字頭，有別於機捷特區以小宅為主，此區則以中大坪數宅為主打賣點。
有巢氏房屋台中北平立人加盟店店長劉兆晟表示，水湳經貿園區成為繼台中市西屯七期之後下一個超級富豪聚落，儘管目前園區周邊尚無太多生活機能，但房價已頻創新高，不乏個案站上9字頭天價，連帶讓周邊重劃區價格蠢蠢欲動。
以崇德路為主幹道的11期重劃區，除了有台中洲際棒球場、台中巨蛋、北屯國民運動中心與漢神洲際購物中心等大型建設進駐，目前洲際棒球場已啟用，巨蛋與北屯國民運動中心皆於去年動工，預估將在2024年與2027年陸續完工營運，加上漢神洲際購物中心預計2024年完工營運，屆時勢必帶動區域房價創造另一波高峰。
除此之外，重劃區內的學區也是一大賣點，包括仁美國小、普林斯頓中小學與馬禮遜美國學校，吸引不少台中在地學區型置產買盤，包括惠宇、大毅、富宇、龍寶等台中一線建商紛紛插旗。
「富宇藏富」規畫36～46坪換屋型物件，市場預估單價挑戰6字頭；預售案「元城上階綠」離仁美國小車程僅3分鐘，開價每坪53～58萬元；大毅建設與龍寶建設強強聯手推出「愛臻邸」均價站穩5字頭，之後又推「大毅一嶼」42、83坪精裝案，備受矚目。劉兆晟坦言，在水湳經貿園區尚未成形之前，台中口袋較深的購族屋偏好入住11期，新豪宅聚落已然成形。
