中國時報 永慶房屋業管部資深經理謝志傑
2020上半年受到新冠肺炎黑天鵝襲擊，全球經濟急凍，導致失業率遽升，消費信心疲弱。為因應疫情對經濟造成的衝擊，各國央行祭出降息及貨幣寬鬆等政策以刺激經濟，台灣央行也跟進全球央行的貨幣寬鬆政策，調降政策利率1碼至歷史低點，並實施紓困貸款及振興措施，以穩定就業市場，支撐消費動能。
國內疫情歷經2-4月的爆發期後，5月疫情開始逐漸趨緩，各項防疫措施也逐步解封，民眾開始回歸正常生活，並出現報復性旅遊、消費。在房市方面，可以明顯地看到3-4月受到疫情影響導致交易量減少，疫情於5月趨緩後，民眾恐慌情緒解除，房市也跟著逐漸回溫，7月六都的建物買賣移轉棟數年增率更是達2成以上，讓整體房市淡季不淡。
永慶房產集團於2020年第三季的房產趨勢調查中，詢問消費者認為最佳的購屋時機，近半數的消費者認為2020下半年就是最佳購屋時機。圖／聯合報資料照
推升這波房市交易熱度的原因，除了單純的疫情受到控制之外，更重要的是，央行在連14凍後的再次降息，讓超低利率環境成形，短時間內應該不會改變，再加上各國貨幣寬鬆政策，以及台商回流等海外資金流入台灣，在雙重力道的牽引下，使市場資金充沛。此時，部分手頭資金充裕的消費者，在找不到適合的投資置產標的情況下，房地產市場深具吸引力，造就這波房市榮景。
那在這樣的氛圍中，自住客現在適合進場購屋嗎？永慶房產集團於2020年第三季的房產趨勢調查中，詢問消費者認為最佳的購屋時機，近半數的消費者認為2020下半年就是最佳購屋時機。調查結果其實相當符合目前市場的現況，在高貸款成數、低利率的環境下，民眾初期所需準備的自備款減少，購屋門檻降低，再加上位於歷史低點的房貸利率，每月所需負擔的金額相對輕鬆。除此之外，目前房價受到房地合一稅的箝制，短時間內大幅上漲的可能性不高，價格趨於穩定，房價也難有大幅下修的可能，逐漸走向健康的發展模式。
建議有自住需求的民眾，可以趁現在積極看屋、議價，尋找符合自身需求的房子，並謹慎計算未來負擔房貸的能力，保留一些緊急備用金，才能在購屋之後，安心地過著理想中的生活。
