經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
橋頭科學園區議題發燒，使橋頭、楠梓發展成為新市鎮社區的熱度增溫，中鋼、隆大、京城等大型集團陸續進駐，吸引人口遷移，未來前景看旺。
高市政府官員說，總統大選政策利多加持，選舉結果執政黨大勝，其中行政院核定橋頭科學園區計畫，科技部將啟動環評作業，預計2020年底提送二階環境影響評估報告書，計畫終期預估可創造年產值逾千億元，區域房地產市場將受惠。
中鋼集團旗下中欣開發在橋頭的推案預計下半年登場，預計將以不到2字頭價格進場搶市，圖為該建案外觀。 業者／提供
資深建商表示，高雄第二園區（橋頭園區）又稱南科橋頭園區，其籌設計畫園區面積約為262公頃，規劃的產業專用區面積共約185公頃，其中將近21公頃為園區滯洪池、環保設施等公用設備用地，可提供產業用地約164公頃。
其中產業引進將以在地產業升級，預計引入半導體、航太、智慧機械、智慧生醫及5G／6G網路、AI軟體服務等創新產業，計畫終期預估創造年產值約1,000億至1,800億元，可提供7,500至1.1萬個就業機會，人口進駐成為房市最大利器。
資深建商表示，橋頭科學園區除了造就橋頭新市鎮開發外，與鄰近的楠梓加工區連成一氣，高雄科技走廊的概念成形，橋頭、楠梓房市都受到激勵。
目前高雄市區新成屋房價多落在2~3字頭，楠梓與橋頭屬於二環、三環地帶，位於市郊房價自然便宜，區域新屋成交多在每坪15萬~18萬元，總價400萬~800萬元的首購與首換宅有剛性需求，中鋼、隆大、京城等都有新建案登場，市況轉趨熱絡。
中鋼集團中欣開發總經理徐逸治表示，橋頭基地2800餘坪，其中2,300坪興建住宅大樓約350戶接近完工，橋頭案今年第3季前後可上市，總銷20餘億元，4、5月間可取得使用執照，中鋼會堅守1字頭房價不會炒作房地產，與中鋼集團善盡社會責任的方向一致。
據了解，目前橋頭所有建案都是1字頭，但已有建商春節後將推出每坪20萬元新案高價炒房，中鋼的1字頭親和力房價預計將再掀搶購風潮。
資深建商說，橋頭附近上市建商達麗建設、隆大、太子等推案，從最早每坪10萬元到最近13萬、14萬元，推估中欣以單坪15萬元至18萬元銷售的可能性高，由於中鋼是具有高度社會信譽的企業，規劃與施工品質都不會有問題，因此只要中鋼新案樓盤開出，將成為橋頭房價最合理天花板，成功為區域行情定錨。
此外如大樓預售案「都市森河畔」距離橋科車程不到五分鐘，產品正對後勁溪河景，目前已售250戶，二與四房近完銷。京城集團位於橋頭區高雄新市鎮預售案「森遠」，潛銷簽約超過160戶。
上市建商隆大在橋頭新市鎮推出「鳳凰冠」首購預售案，總銷23億元，潛銷期即售出60多戶，主因為橋頭新市鎮由營建署主導規劃，對建築規劃要求嚴格，加上橋頭科學園區建設計劃推動、進行中的加工出口區二期建設等，有利購屋需求提高，當前房價帶仍維持1字頭。
