經濟日報 記者游智文／綜合報導
北市東區近來湧現退租潮，許多老店租期一到就不再續約，加上台北市長柯文哲一句「考慮徵收空店稅」，房東似乎已有警悟。房仲業者表示，不少房東已放軟，其中外傳原以170萬上下租給「Swatch」，Swatch退租後淪為特賣會、快閃店，房東光是開價就降至120萬元，價格還可談，彈性十足，據了解已有兩組人出價，近期可望順利出租。
東區因人潮不再，租金卻居高不下，業者紛紛撤離，空置率也從早先3%以內，一度上升到一成以上。知名的永福樓決定熄燈，更是引發各關注，政大教授張金鶚建議市府課徵「空店稅」，獲得不少認同，柯文哲近日受訪也表示高房租比高房價殺傷力更大，表示市府慎重考慮徵收空店稅。
東區Swatch店撤出後，改為快閃店。（記者游智文／攝影）
位於忠孝東路四段181巷口的三角窗店面，原為頂呱呱忠孝店，2013年因房東一口氣租金調漲一倍，傳出高達180萬，頂呱呱決定跟承租30年店址「說掰掰」，房東後來另外找到名表Swatch承租，外傳月租高達150萬上下。Swatch一直承租到去年底決定退租，該間店面目前淪為特賣會、快閃店。
外傳Swatch決定退租後，房東主動降價留住，但Swatch仍決定撤出，近來傳出房東更是大幅降價至120萬元招租，而且價格還可談，據傳目前已有兩組代表出價洽談中。
商仲業者總經理田揚名分析，精品業者過去承租店面，多會把一部分，約三分之一租金視為廣告支出，其他才是主要租金成本，但即使如此，以Swatch為例，扣除廣告支出，實際租金成本仍要百萬元左右，如果一支表賣一萬元，一個月也要賣100支才夠付店租，相較之下，如果進駐百貨公司，以抽成計算，同樣賣100支表，只需付出15~20萬元櫃費或包底抽成方式，大幅降低租金成本。
他表示，由於零售產業變化、電商廣告分眾精準，未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態，「但沒有租不去的店面，只有租不出去的價格」，只要房東願意適當調整租金，讓租客店家能夠有獲利空間，店面就能找到最適房客，創造雙贏。
