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房屋繼承創高 買盤恐比少子化更崩壞

#繼承量 #張欣民 #課稅 #少子化

聯合晚報 記者游智文/台北報導

國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,尤其繼承的房子轉售會被課重稅,讓繼承者不想換屋買房,房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。

天時地利不動產總經理張欣民表示,長輩過世留給子孫的房子,大多是老房子,本來不少人繼承之後,會把老房子賣掉另買新房子,但現在想到沉重房地合一稅,可能就打消換屋念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售,應調整修正。

專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,讓房市基本盤承壓。 圖/聯合報系資料照片

專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,讓房市基本盤承壓。 圖/聯合報系資料照片

房地合一上路前,由於贈與子女房屋,可省贈與稅,子女轉售,也不會被課重稅,很多人把名下房子事先安排贈與給子女,2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。

2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值和市價差距甚巨,稅額驚人。

以一間1500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1500萬元賣出,扣掉公告現值500萬,等於獲利1000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。

繼承轉售,房地合一稅算法跟贈與一樣,不過繼承可省下土增稅,因此房地合一稅上路後,很多人不再規畫贈與,讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟,2017年達5.3萬棟,去年進一步升高至5.6萬棟,已比贈與多出1.3萬棟。

張欣民說,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價大漲小回,居高不下,很多人決定「等房」,等長輩留下房子而不買房,也是主因。

他說,過去不少人繼承長輩房子後,如果房子偏遠、老舊,會把房子賣掉,賣掉的錢就用來買屋。房地合一上路後,一旦轉售,動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額,如此很難買到同樣條件的房子,乾脆打消賣房換屋的念頭。

張欣民說,現在繼承的房子,大多數是老房子,流動性不高,不至於造成房產流動性問題,不過,繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,對房市未來相當不利。



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