好房網News記者林和謙／台北報導
就算疫情干擾、政府打炒房、央行限縮不動產貸款，國內今（2021）年土地市場、商用不動產依舊火熱！高力國際發布調查報告顯示，今年商用不動產累積交易額達,1480億元，為2007年有統計以來新高，土地交易總額更高達2,924億元，雙雙創下新高點。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，產業在台持續的深耕，成為連續三年商用不動產市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄，其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合計買進484億元。在交易產品上，自從全球供應鏈因美中貿易戰、科技戰及新冠疫情而重組以來，明顯提升對於台灣研發或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求，交易額連年成長，今年更來到934億元，佔整體交易額的63%。
今年前十大指標投資商用不動產案中都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險及建商，前者看好穩定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國人壽進軍新竹市、南山人壽購入三重的藍天電腦總部；建商則看中資產帶來的投資重建商機，最具代表性的為國美建設與濟盟建設於三級警戒期間合力出手台北市福音大樓。
今年的土地買氣也很火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，但投資人進場獵地的企圖心還是強，買氣依然火熱。今年全台土地累積交易總額達2,924億元，再度刷新紀錄，其中建商共儲備2,095億元的土地，而興富發則為今年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。
如果以土地交易熱區來看，高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為，在產業擴張的助力下，新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的三個都會區，其中台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強的都會區，今年土地成交總額來到780億元，較去年大幅成長57%，其中光是七期商圈就吸納325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。
對於2022年的房地產市場表現，高力國際劉學龍董事總經理表示，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項。政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小；再來則是投資台灣三大方案將延長3年，他認為將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。
