好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行發布最新2021年商用不動產調查，去年第四季投資金額較上一季大幅成長40.8%、為463億元；回顧2021全年商用不動產交易締造史上新高記錄，躍升到1,528億元、較去年成長14%，主要貢獻來自於自用型。在產業動能持續驅動下，包括廠辦大樓及廠房交易額高達1,016億元，占交易總額66.5%，這兩類型產品也較2020年大幅增長42.1%，2021年交易集中於台北至新竹的北部產業廊帶，囊括總交易的85%。
戴德梁行指出，受惠於全球供應鏈重組及台灣疫情相對穩定，第四季度除國內資金搶進工業地產外，也有外國廠商加碼買進廠房，包括台灣微軟營運以24億元購置南崁工業廠房，台灣美光以12.9億元取得中科后里園區廠房。此外北投士林科技園區廠辦需求熱，華固創富中心成交均價來到65萬元/坪，買家以資訊業及生技業為主。
除自用型基本盤外，不動產投資信託基金（REITs）及投資常客壽險業於去年第四季也順勢布局投放大筆資金於廠辦大樓，包括樂富一號以44億元投資順達龜山廠辦大樓，全球人壽以39億元取得藍天大樓。2021年前十大交易個案金額占比達35%，壽險資金囊括4筆，其中有2筆自用，包括新光人壽及三商美邦分別購入中華開發大樓及華固智富中心。
此外，雖然去年有疫情干擾，但並未澆熄台灣土地交易市場的熱度。戴德梁行統計，2021全年土地交易量高達2,893億元，可惜未能締造連續三個年度衝破3,000億元的紀錄。戴德梁行分析，住商工等三大類土地交易佔比已連續三年呈現4/4/2的分布，也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約佔總交易量的八成，交易總金額約在2,500億元左右，表示開發商對未來房市仍充滿信心。
土地交易價格方面，戴德梁行表示，包括桃園機場捷運沿線、台中七期、水湳經貿園區、北屯捷運沿線等區域都是2021年交易熱區，地價相較於2020年有二到三成漲幅。儘管營建成本攀高，建商仍將儲存土地資源視為基本戰略。展望2022年，戴德梁行分析，2021全年度建物買賣移轉棟數可望達34萬棟，與十年均量31萬棟的差距仍在拉大中，顯示投資性買盤活躍於市場，因此央行持續緊縮房地貸款成數也不意外。
就上市櫃建商而言，股市持續維持高檔就表示自有資金依舊充沛，緊縮政策對於購地意願的影響有限，對於無法從股市取得資金的中小型建商而言影響較大，土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本，加上營建成本居高不下，未來房價難有降價空間，但購屋貸款緊縮將造成房市交易量縮。
