記者王玉樹／台北報導
打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材，對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件，區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運，第一線的房仲業形容，近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升，至少增加3到4成。
業者看好輕軌通車帶起亞洲新灣區下一波看屋潮。（截取自維基百科／KasugaHuang攝）
信義房屋高二區協理張政德形容亞洲灣區，如同「復刻版的台北信義區」。他指出，這裡規畫7個重劃區，都是商業區或特殊貿易區。而過去很夯的亞洲新灣區五大建設題材，高雄總圖與高雄展覽都已完工開放，下月環狀輕軌C1到C8站也要通車。只剩下位在光榮碼頭、仿照澳洲雪梨歌劇院的海洋流行音樂中心，與高雄港埠旅運中心還在推動中。
建設利多讓亞洲新灣區所在的前鎮區房價獲得支撐。張政德說，以高雄總圖周遭來說，完工前中古屋行情在每坪10到15萬元，完成後20萬至23萬元之間，漲幅2成。
不過他說：「捷運題材在這裡跟台北有明顯不一樣。」他說，高雄人不像台北人逐捷運而居，對捷運依賴度沒那麼重，通車前不會有一波大漲行情，多等通車後才慢慢反映到房價上。
「不過最近這一、兩個月，指名要看輕軌沿線房子的客戶增加明顯，起碼有3到5成跑不掉。」張政德指出，以C1站區旁、永信建設蓋的大樓，屋齡10年左右，剛蓋好，每坪約只有12到13萬元，目前成交價約在18到19萬元。
他研判，輕軌通車後，到明年年中前，沿線房價至少有5％到10％的增值空間。張政德強調，高雄房價這一年來並沒有走跌，主因為高雄房價基期本就不高。
前鎮區物件多屬40、50坪中小房型，總價800萬到1000萬元。但像位在流行音樂中心旁的「國硯」，單價從35萬到60萬元都有，坪數75坪以上，總價上跳到2600萬到4500萬元，屬於亞洲新灣區豪宅。
既不像焦點所在的高雄美術館、農16住宅區，也比不上鳳山、楠梓有重劃區、有發展題材，前鎮在房屋移轉棟數表現仍屬中後段班，但張政德說「我個人非常樂觀！」他指出，信心來自三方面，第一這裡是高雄市府大力發展重點，二是商業與經濟命脈重鎮，三是輕軌完成帶動交通。等到亞洲新灣區4到5年後所有建設完成，可望帶動高雄整體房市發展。
