好房網News記者黃暐迪／綜合報導
買房新手可別被話術所矇騙！近來台中罕見出現有新案推出一般事務所，實際上卻是以住宅形式銷售，總價與附近行情比較稍低一點，讓不少買家聽了很心動，但背後衍生問題卻一籮筐。
過去就有網友透露有類似經驗，建商告訴他預售屋是登記為商業辦公室，但蓋的格局和純住宅一樣，室內同樣有臥室、客廳、浴室、廚房等等，實際住起來沒有差別，最大的不同就是「未來房屋稅率」不一樣，而且商辦的總價會比住宅低一點。
對此，內行人表示，商辦與純住宅的水電費、稅金差很多，現在省的之後也要補回來，根本沒有比較賺，「電與水與房屋跟地價，收費比自用還貴很多」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，這類不得作為住家使用的情況，由於貸款、稅率上都無法運用自用住宅準則，要是違規使用，任意變更建築物內管線，都有遭到檢舉的風險。
另外陳炳辰也舉例，如台北市在大直、士林的「士林官邸」系列建案，均有僅能作為事務所使用的高價物件，當初本有意規劃為住宅使用，遲遲無法變更下，價格難見增幅，跌價出售幾乎是常態，與房市熱潮等於平行時空。
