好房網News記者蔡佩蓉/宜蘭報導 陳韋帆/攝影
台北後花園的宜蘭,每逢假日吸引大批觀光客前來遊玩,宜蘭縣政府目前正在積極發展頭城烏石港特區,未來包括展悅艾美酒店、免稅店昇恆昌都將進駐,2015年招標的「烏石港遊艇碼頭OT及BOT案」也由力麒建設奪下,將規劃水上樂園、飯店與商店街,總投資額超過20億元。
在地建商晏京建設看好烏石港灣發展,首推「晏京山嶼海」,基地座落於烏石港重劃區最南側,建築物退縮拉高,因此4樓以上戶別皆可眺望龜山島,該案的訴求正是鎖定台北客擁有一間飯店式住宅,來宜蘭免住民宿,享受私人湯屋。
「晏京山嶼海」基地位於10米的河堤路與30米環鎮東路交叉口,基地東方可眺望龜山島,西面山,南方則是農業區、朝蘭陽平原方向,北側則是港口、未來展悅艾美酒店一帶。
該案基地面積770坪,總戶數113戶,興建地上15層、地下3層,戶戶規劃景觀湯屋。鄰近蘭陽博物館、頭城站前市集、伯朗咖啡館等,開車到國道5號交流到大約12分鐘,坐火車的話,可搭乘至頭前火車站。
(下圖38坪空間)
該案主力坪數為22坪與38坪,38坪空間規劃1廳、1房、1衛以及泡湯池。
衛浴品牌使用KOHLER或Gerber等品牌。規劃乾濕分離空間。
臥室戶戶有景觀,窗邊即是泡湯區。管理費1坪每月90元,比較特別的是烏石港特區沒有牽天然瓦斯管線,因此每戶都是叫瓦斯的形式,不過,因為社區有物管團隊,所以瓦斯快沒了的時候,可直接請管理員協助叫瓦斯。
入住面龜山島的戶別,可以早上起來看日出,順便享受泡湯樂趣。
(下圖25坪空間)
另外該案也比較特別之處,是宜蘭度假產品普遍公設比都超過40%,原因就是停車位,是住戶一起公用。該案規劃115個平面車位,其中40個車位為可售車位,其餘75個車位為隨到隨停,未來4小時停車費收費20元,1天最高收80元,這樣的目的是希望停車位能流動、釋放出,不會讓住戶入住卻沒有停車位使用的問題。
社區有保全系統,崁入式洗脫烘衣機,配備大金空調室外機。
廚房配置Svago微波烤箱、Yokawa單口觸控式電陶爐。
社區15樓是為360度景觀公設空間,有無邊際泳池、烤肉區。
接待中心地址:大坑路62號,該案目前開價每坪價33萬元。
「晏京山嶼海」基地360度無人機拍攝畫面。(晏京建設提供)