台北中心／台北報導
由元大寶來證券及元大國際資產委託之三商美邦人壽大樓、西門町英雄廣場大樓及內湖全球科技廣場聯合標售案，公告總底價為50.8億元，20日開標，結果流標。
三商美邦人壽大樓20日開標，流標收場。(圖／翻攝google map)
負責標售之商仲戴德梁行表示，受到金管會擬提高保險業投資不動產最低投資報酬率之影響，導致保險業者最終未能實際投標，而有關後續處理方式將與業主討論後定之。
本次戴德梁行聯合標售之標的物包括：底價35億元的三商美邦人壽大樓、以及底價為15.8億元的西門町英雄廣場大樓及內湖全球科技廣場的部分樓層。
資產管理業者表示，三商美邦人壽大樓由於為整棟標售，該大樓之租金近幾年變動不大，但開出的底價卻有明顯提高，以35億元的底價來看，有能力出手的只有保險業者，但若真的以該底價標出，評估租金投報率並未達2％以上，導致保險業者紛紛縮手。
另有國際物業分析，本案總投資金額高，導致投資人的進入門檻提升；再者，8月份的標售案件尚有宏遠證券大樓標售案、以及太子敦南大樓的法拍案；土地方面則有宜蘭烏石港案等大型標案集中登場，也讓投資者分散資金與注意力。
