好房網News記者林和謙／台北報導
近年因台商回流投資、市場熱錢充裕，加上低利率環境等因素，使這一、兩年國內房市非常熱且房價高升，去年底政府「房市健全小組」聯合各部會推出房市政策，其中央行迄今已祭出四波選擇性信用管制，包括今（2021）年12月16日的最新調整。房產學者分析說，近一波央行管制再限縮貸款成數，被稱為「史上最嚴房市管制措施」，而後續房市「非理性繁榮」產生的危機也要注意。
央行在12月16日理監事會議上決議推出新一波信用管制，包括自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成，工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成；此外，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結「在一定期間內」動工興建；餘屋貸款最高成數也降為4成。
房產學者分析，最新一波央行管制措施，被稱為「史上最嚴房市管制措施」，而後續房市「非理性繁榮」產生的投機性泡沫危機也要注意。圖／好房網News記者林和謙攝
央行總裁楊金龍認為，進一步限縮不動產貸款，要強化銀行管理信用資源、降低授信風險，避免資金流於供囤房；購地貸款調降，要強化督促借款人加速動工的力道，增加住宅供給、避免資金流供囤地；而餘屋貸款再限縮，希望加速建商出售餘屋，增加住宅供給，避免資金流於囤房。
談到央行最新管制政策，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，由於這波房價已持續飆漲四年，且漲幅普遍達3、4成，央行在苦無更佳對策下，只好再從限縮貸款額度下手，避免房市陷入「硬著陸」困境；他指出，此次五大類管制貸款成數，有四項上限降為四成，所以也被稱為「史上最嚴房市管制措施」。
莊孟翰表示，投資台灣三大方案從2019年7月實施至今，總投資金額超過1.5兆元台幣，本來今年就屆期，但因台商申請踴躍，因此政府再延長時間；他分析，由此也可知，目前國內資金氾濫的主因及緣由，至於是不是會衍生出「台灣錢淹腳目」，房市「非理性繁榮」而導致投機性泡沫危機，都須政府主管機關的控管與相關政策制定。
