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建商沒告訴你的事 預售屋平面圖最常忽略的3點

#租售 #預售屋 #平面圖 #注意事項

好房網news記者段佩宜/綜合報導

購買預售屋需要注意的事項很多,其中大家最擔心的莫過於完工後的房屋,怎麼和當初說的不一樣?專家提醒,想買預售屋,學會看設計圖很重要,其中有三者較不容易看出,分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。

平面圖有助於評估室內尺寸、了解梁柱位置,禾光室內裝修設計團隊曾提醒,有些建商提供的平面圖比較看不出來「柱」的位置,建議民眾看屋時一定要和建商確認梁與柱的位置,以免完工後梁柱在自己介意的位置。

購買預售屋必須學會看平面圖。(圖/擷取自pixabay)

設計師 設計圖 工程師 畫圖 室內設計 (圖/擷取自pixabay)

除了梁柱位置,「房屋高度」和「棟距」也不易從平面圖看出。民眾在了解房屋高度時,要搞清楚「樓高不等於淨高」,舉例來說,預售屋樓高3.2米,必須扣除樓板厚度20-30cm之後,才是室內真正高度(淨高)。

至於攸關隱私的棟距,房產專家Sway曾在電視節目中表示,棟距基本要有20公尺、30公尺才有算有隱私、40公尺最理想。

律師蔡志雄曾建議,買預售屋最好要看懂5種圖,分別是平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖及水電工程圖。最基本的平面圖,必須標有尺寸,需特別注意牆壁厚度,最好自行攜帶捲尺實地測量;立面圖可以看出,建築物外觀、屋頂造型,以及地面至建築物各部的高度和樓層高度;剖面圖是記載施工材料、施工方式和尺寸;結構圖包含了構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖;水電工程圖可了解管線位置,有「客變」需求者一定要事先了解。



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