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「2次鑑價」 北市千戶聯開宅卡關

#政策 #租售 #聯開案 #聯開宅 #美河市 #二次鑑價
好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
 
「美河市」弊案影響,北市府全面檢討後,決定將聯開新制改成「二次鑑價」,不論是興建中、或是已完工的都必須重談權益分配,結果造成上千戶聯開宅無法開賣、交屋,引起建商強烈不滿。
 
美河市爭議不斷,市府快刀斬亂麻,決定重談權益分配。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
民國95年,北市府與日勝生進行新店機廠的聯合開發,但疑遭北市捷運局聯合開發處江姓承辦人員竄改、偽造鑑價單,導致北市府土地成本被低估,並高估日勝生投資建物成本,造成市政府損失超過100億元。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
美河市弊案引發政府圖利建商之嫌,導致社會觀感不佳,北市府因此提出聯開新制,未來發建照時需第一次鑑價,發使照時還需二度鑑價,若之間有「價差」,就屬超額利潤,投資人與地主各分一半,若是房價、地價高漲,投資人就得分更多利潤給地主。
 
自由時報報導,由於北市府要求重談權益分配,造成蘆洲站「希望城市」有約上千戶如今仍無法開賣,代銷斥資上億元搭建的接待中心因此被迫拆除,菜寮站「冠德捷世」則有上百戶無法交屋。建商指出,若北市府要求過於嚴苛,未來不排除走向仲裁。
 
針對二次鑑價新制,先前台北市長柯文哲就指出,因為美河市案,已造成多起聯開案都卡關,儘管要承認問題存在,很艱辛、痛苦,但「今天不做,明天會更後悔」。


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