記者曾麗芳／台中報導
台中商辦大樓今年上半年將出現交屋潮，包括「豐邑市政A8核心」、「興富發CBD」都將落成；興建中的還有「親家市政廣場（T-POWER）」；預計上半年進場的有「聯聚中雍大廈」、「興富發NTC」等新案，約計10萬坪，加上現已完工的商辦大樓，預估7期新商辦總面積高達20萬坪。
如春房屋指出，台中商辦預售市場頗為活絡，如「親家市政廣場（T-POWER）」推出2年包租投報率5％吸客，市場反應佳；老虎城購物商場後方，興富發與總太地產董事長吳錫坤合作的「興富發NTC國際商貿中心」案，據悉已接獲不少預約單。
此外，聯聚建設首度於7期推出的頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」，據傳，被預約的面積早已超過總銷售面積的一半以上。
不過，台中市不動產開發公會市調委員會指出，近年來因公告現值大幅調漲，造成土增稅急劇攀升，交易成本大增，還有反服貿學潮，讓服貿可以增加商辦需求的期待落空，以及房地合一政策等不利因素，造成整體房市買氣急凍，投資客縮手，商辦市場也明顯受到影響，除非價格很便宜，否則投資客寧可退場觀望。
事實上，目前台中商辦收租物件，投報率在4至5％以上的仍有人詢問。但整體來說，現有商辦租賃市場很冷，惟7期新商辦陸續進駐以來，如「順天經貿廣場」進駐率維持8成以上；「豐邑市政都心廣場」也有7成、「親家T3」近6成；新交屋的「興富發鼎盛」進駐率已達3成。
不過，房仲業者強調，位於中科園區周邊的商辦大樓，自用或承租方需求仍旺盛，由於中科周邊早期以製造貿易業為主，現在以中科協力廠商、機械維修業為多，形成高科技業的聚落，使用率居高不下，都在9成以上，常常一屋難求，屬於特殊現象。
台中市目前舊辦公大樓依路段不同，租金行情與售價也大不相同，每坪租金行情平均在500至650元之間，每坪單價在12至23萬元之間。
如台灣大道全國商圈周邊，每坪租金行情500至550元、每坪單價14至20萬元；而台灣大道7期周邊，租金行情500至650元、每坪單價18至23萬元；文心路7期周邊，租金行情500至650元、每坪單價16至18萬元；台中工業區附近，租金行情500至550元、每坪單價14至16萬元。而7期辦公大樓的租金行情與售價，遠遠高於舊商辦市場。
以「豐邑市政都心廣場」為例，每坪租金行情在1,000至1,300元，每坪單價36至42萬元；只租不賣的「全球運籌中心」，每坪租金行情高達1,300至1,500元；就連已有18年歷史、7期首棟商辦大樓「達摩（山木市政）」，目前每坪租金行情也在750至850元、每坪售價26至28萬元。
