馮志堅：藉金融手段　發展香港房地產

工商時報／報訊

香港協進聯盟成員馮志堅於「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」中表示，今天代表香港房地產協會來這裡做一個交流，是以一個消費者、一個投資者，或者是一個金融業的從業員來看，因為金融業跟房地產是密切相關的，從銀行的角度，看到香港房地產發展的一些軌跡。

香港出現「夾心階層」，不符合申請公屋的條件，又沒有經濟能力去買私人房子。（截取自維基百科）

從一個社會的一個政策層面來說，什麼叫民生呢？安居樂業就是民生。在香港有很大的一部分是考慮到中下階層，第一有公屋，是政府租給老百姓，大概占了香港家庭的一半。香港現在接近800萬的人口200多萬個家庭，有100多萬的公屋，現在排隊申請公屋的有20多萬的個人或家庭，我們過去曾經有一個叫夾心階層，不符合政府的條件去公屋又沒有經濟能力去買私人那種房子。

我們停止推出這個所謂夾心階層的這個居屋，這個居屋是免地價可以買的一些房子，但是必須要符合一定的條件，這幾個組成就是香港目前一個居住的狀況。香港政府眼前一些急迫的需求，究竟該怎麼辦？從個人的角度分成幾個部分來看：房價的暴升，不是資產泡沫，而是貨幣供應鏈過濫，怎麼來對抗通貨膨脹呢？買房子既可以安居又可以投資，刺激了很多這種投資保值性的需求。

我們有很多統計，目前樓價又回到97年高峰期，97到現在是17年時間，我們回到97高峰期，沒算通脹，現在的價格如果按照時候實質的價格來講，還是遠低於96、97年的高峰。

我提出拋磚引玉的一些想法，給他一個option，將來你進房子的話，價錢就大概在這個水平上，一方面我們就是要推動一個居者有其屋的土地開發基金，必須要持份者他有得參與，希望通過金融的手段，讓大家安心和諧的繼續去發展香港。

我愛護香港，關心香港的發展，藉此機會發表個人的聲音，這不代表房地產協會的意見，是我個人意見。