《房市觀測站》柯P著力都更　北市老屋行情俏

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準台北市長柯文哲將大力推動公辦都更，北市高齡老屋身價再被提升。根據房仲統計，31年以上老屋行情比10至30年中古屋貴1%至2%，加上老屋公設比低、又多在交通便利路段兼具保值性與都更潛力，行情看俏。另外，市場預估國內利率短期內不會有大幅變動，房市達人建議有意購屋者可趁目前低利環境，沿著捷運延伸線、末端站等落後補漲區塊或是挑選交通便利、生活機能佳的市區老屋，積極看屋出價。

市場預期　央行緩升息

【2014-12-06經濟日報】中央銀行昨（5）日標售364天期定存單，得標利率0.598%，連續兩個月下降。11月消費者物價年增率跌破1%，銀行主管分析，市場認為央行的升息腳步放緩，導致市場利率再度回落，預計之後利率波動幅度不會太大。 央行目前每月固定發行一期364天期定存單，發行金額1,200億元。

本次共吸引2,941.5億元資金搶標。本次標售狀況低於市場預期，高標落在0.618%，相較上一期0.548%持續下滑。 銀行主管表示，亞洲鄰近地區包含日本央行實施擴大量化及質化寬鬆（QQE），大陸人民銀行也在11月宣布降息，銀行主管認為，「央行也不會讓台灣自外於亞洲地區」，不可能率先脫隊啟動升息。

柯P力推都更　北市老屋行情俏

【2014-12-06聯合報】準台北市長柯文哲大力準備推動公辦都更，北市高齡老屋又有重生機會。房仲統計台北市各種屋齡房屋價錢，發現31年以上老屋行情比10至30年中古屋貴1%至2%，顯示台北市房屋愈老愈有身價。

台灣房屋智庫根據實價登錄資訊分析台北市屋齡與房價的變化，發現屋齡11至20年的中古屋房價年漲幅最高，從去年每坪55.2萬元漲到59.6萬元，漲幅高達8%，21至30年的則從每坪56.3萬元漲到58.8萬元，漲幅4.4%，而31年以上老屋則從58.4萬元漲到60.5萬元，漲幅也有3.6%。 她分析，尤其台北市大安、信義區舊公寓又具有交通便利、明星學區等優勢，經過重新裝潢後居住品質仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到不少自住者歡迎。

捷運延伸站展商機　房價上漲增動能

【2014-12-06自由時報】台北捷運網絡日漸成型，在既有的捷運線中，延伸的捷運網絡也頗令人期待，土城延伸的捷運頂埔站預計明年完工，安坑、淡水延伸線也動工施作中，另外還有機場線延伸到中壢車站的工程，都可讓地方再現商機。

根據好房網調查頂埔站周邊500公尺內成交價，從去年9月每坪25.5萬元，上漲到今年9月的30.4萬元，漲幅達19.08%。好房網總編輯吳光中表示，因雙北沿線房價維持高檔，頂埔站未來將銜接通往北大特區的三鶯線，並串連機場線成為交通樞紐，通車後勢必帶動當地房價。