採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
首次換屋族多考慮學區，2次換屋族則重視居住環境，市中心精華區段 有不少2次換屋型大樓，同屬4房格局 坪數放大、空間機能更齊全。
【陳建宇╱高雄報導】首次換屋族購屋能力有限，買房子通常重視的是孩子的學區與房間數，而2次換屋族則看地段，各空間坪數也要放大，高雄市60~80坪、大4房的新大樓最能符合2次換屋者的需求，多位於精華地段如農16特區、美術館特區等，每坪都在20萬元以上，主力總價則多在2000萬元上下。
首次換屋族經濟能力未成熟，家中小孩多在就學階段，換屋時重視學區，並以小4房大樓為主，2次換屋族因小孩已長大，購屋時則較注重環境，坪數也會放大，高雄市有不少主力坪數介於60~80坪、大4房格局、主力總價在2000萬元上下的新大樓，位於市區精華地段，吸引許多2次換屋族。
高雄市市調協會理事長林政良表示，首換族因購屋資金不充裕，無法負擔較大坪數，常選擇近學區的中古屋或市區外圍新大樓，格局多為3~4房，但因目前公設比趨高，買到的多是60坪以下的小4房。
而2次換屋者，則因經濟能力普遍成熟，會挑選坪數介於60~80坪的大樓，坪數放大，空間規劃更有彈性。
如大樓新案「仰森」規劃58~80坪、3~4房，屬於標準2次換屋產品，「雲品苑唐寧館」同樣規劃3~4房，坪數56~73坪，「花賞」則為純4房大樓，坪數58~94坪。
林子森建築師事務所建築師林子森表示，2次換屋時坪數放大，可以分散在室內的各個空間，除了客廳面寬可加大至4.5米以上外，廚房的設計也可以容納L型或ㄇ字型的廚具，甚至中島料理檯都會列為標準配備，甚至部分新案設計雙主臥或全套房，居住舒適度更加提升。
如新案「太子市博」廚房皆配備L型廚具，鼓山區預售案「鳳凰會」更規劃全案每個房間都是套房，坪數59~76坪、4房，每坪28~32萬元。
高雄市仲介公會副理事長吳國隆指出，高雄市的2次換屋大樓多分布在市中心精華區段，如北高雄農16特區、美術館特區及左營高鐵特定區，或南高雄新堀江商圈、中正文化中心周邊等地，生活環境、機能都較佳，因此每坪至少20萬元，若加上2個車位，總價多超過2000萬元。
