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永仁街生活圈 屋齡10年別墅交易熱

#八卦寮重劃區 #左營榮總 #中山高涵洞 #臨路型別墅 #換屋 #多空 #預售 #租售 #中古

【葉家銘╱高雄報導】

永仁路生活圈位於左營區、仁武區交界,生活圈範圍約為八德西路以東、永仁街以西區塊,永仁街與八德中路沿線商店多,永仁街有全聯福利中心永仁店,八德西路有仁武運動公園,生活圈內並有多座小型社區鄰里公園。八德西路可接澄觀路至中山高鼎金系統交流道、國道10號仁武交流道,聯外交通便利。

21世紀不動產高雄仁武加盟店副理黃姿蓉表示,八卦寮重劃區可經中山高涵洞至左營區,3分鐘內可達榮總商圈,加上該區透天產品價格較榮總商圈便宜2成以上,對換屋族極具吸引力,是北高雄人口移入比例較高區域。
東森房屋博愛大中加盟店主任李俊德表示,該區主力產品為10年內透天別墅,多集中在八德中路、八德西路與永仁街沿線,主力為臨路型別墅,主力地坪22~27坪、主力面寬5米左右,總價1100~1500萬元,社區型別墅總價約800~900萬元,但釋出量少。
黃姿蓉指出,該區也有屋齡10~20年的透天別墅,集中在永仁街近八德一路周邊,地坪多為25~30坪,總價600~750萬元,因總價較低,主力購買客層為預算較不足的換屋族。
李俊德說,永仁街生活圈商家集中,屋齡10~20年的透天店住主力地坪28~32坪、主力總價1500~1700萬元,不少人看好涵洞拓寬後,透天店面將更搶手,市場詢問度不低。

黃姿蓉表示,近期別墅新案,均強調大地坪、前院可併排停放2輛車規劃,部分新推案更主打養身別墅概念。如新別墅案「松濤」規劃5戶臨路型別墅,主力地坪57坪、面寬6.1米,前院可併排停放2輛車,1樓有孝親房,2樓有近10坪的露台,主臥衛浴均配備湯屋,總價2100萬元起。
新案「寶利金」則為店住產品,位於永仁街,規劃2戶透天店住,地坪47~55坪、面寬6.8米,總價3388~3588萬元。

總價:2100~2690萬元
坪數:地坪57~74坪、建坪73~101坪
戶數:5戶
類型:獨棟、連棟別墅
電梯:部分有
樓層:地上2.5~4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:120゜19′46.7〞緯度:22゜41′17.9〞
洽詢電話:(07)374-3066

管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:320坪
格局:5房
單層樓高:1樓3.6米,2樓以上3.2米
完工日:2012年5月18日
建材配備:外觀採崗石、二丁掛、文化石混搭,客廳地板鋪設100公分見方拋光石英磚,廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、烤箱。主臥衛浴配備TOTO湯屋、免治馬桶、雙面盆
資料來源:上福建設

總價:1180萬元
坪數:地坪31.76坪、建坪59.49坪
屋齡:9年
格局:5房2廳3衛
類型:透天店住
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:120゜19′46.6〞緯度:22゜41′14.2〞
洽詢電話:(07)375-8007

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:12戶
坪數範圍:地坪30~35坪、建坪55~70坪
資料來源:21世紀不動產高雄仁武加盟店

總價:1688萬元
坪數:地坪50.07坪、建坪69.1坪
屋齡:1年
格局:4房2廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:120゜19′47.6〞緯度:22゜40′58〞
洽詢電話:(07)347-8558

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:5戶
坪數範圍:地坪29~50坪、建坪53~68坪
資料來源:東森房屋博愛大中加盟店

總價:3388~3588萬元
坪數:地坪47~55坪、建坪134~138坪
戶數:2戶
類型:透天店住
電梯:有
樓層:地上5樓
停車位:騎樓停車,可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度:120゜19′52.4〞緯度:22゜40′56.1〞
洽詢電話:(07)372-9766

管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:102坪
格局:4房
單層樓高:1樓3.9米,2~3樓3.4米,4~5樓3.2米
完工日:2012年6月5日
建材配備:1樓鋪設大理石,廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Best烤箱,主臥衛浴配備TOTO免治馬桶、雙面盆、浴缸等
資料來源:統丞建設

美食園電話:0937-313-221
營業時間:07:00~14:00
全年無休
該店位於永仁街320號,肉圓外皮以在來米磨漿製成,內餡選用新鮮夾心肉加上獨門配方調味,肉圓外皮Q彈有嚼勁、內餡紮實,是店內人氣商品。招牌肉燥飯份量十足,肉燥香氣濃郁不油膩,附油豆腐與滷蛋當配菜。

★環境
◎生活圈位於仁武區八卦寮重劃區,鄰近左營區榮總商圈,區段內多為透天別墅
◎八德西路有仁武運動公園,生活圈內並有多處小型社區鄰里公園,休閒機能佳
◎八德中路、永仁街周邊商家林立,具備消費機能,永仁街也有全聯福利中心永仁店
★交通
◎八德西路往南可接澄觀路至中山高鼎金系統交流道,聯外交通便捷
◎永仁街往西經中山高涵洞可接後港巷至左營榮總商圈,但涵洞寬度只有3.5米,汽車只能單向通行
◎生活圈內缺乏大眾交通運輸,進出須自備交通工具
★學區
◎國小學區為八卦國小,位於永仁街
◎國中學區為大灣國中,位於仁雄路,不在生活圈範圍內

黃姿蓉 21世紀不動產高雄仁武加盟店副理
永仁街生活圈內多為屋齡10年內別墅,近年來因縣市合併,整體房價已上漲2成。購屋族可於周邊選擇屋齡10年內大地坪透天產品,保值效益高。永仁街經中山高涵洞可至左營榮總商圈,但涵洞寬度只有3.5米,進出較不便利。

邱文超 72歲 居住30年 退休族
我在30年前來這附近工作,當時這裡多為農田,近10年來附近別墅蓋很多。這裡有許多小公園,吃完飯後常會去附近走走。永仁街、八德中路商店很多,但我覺得還是缺少傳統市場,必須騎車到登發黃昏市場或金獅湖早市採買,較為不便。

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