好房網News記者王震濂／台北報導
中央銀行近期標售364天期定期存單，得標加權平均利率飆升至1.523%，創下2008年金融海嘯以來新高，且罕見出現「不足額發行」現象 。銀行業者表示，此現象反映出2026年6月正值營所稅與綜所稅繳納旺季，銀行體系短期資金面偏緊，當金融機構對長天期商品配置轉趨保守，出現保留資金彈性時 ，這股總體經濟的「錢荒」恐將實質排擠到國內房貸市場的放款額度與利率定價。
什麼是定存單不足額發行？對市場有何意涵？
根據央行公告，此次364天期定存單投標倍數僅0.93倍，364天期存單屬接近1年期的資金配置工具，主要買盤來自銀行，通常被視為觀察市場流動性、利率預期的重要風向球。
銀行業者表示，這代表央行原訂發行的額度，市場投標總額卻低於該目標（投標倍數僅0.93倍） 。這意味著銀行手中可以鎖定一年的閒置資金變少了，整體金融體系的流動性正在趨緊。
由於上一次央行同類型不足額發行，發生在2022年5月，當時全球正籠罩於俄烏戰爭衝擊、能源價格飆升與高通膨壓力，也是台灣央行在同年第1季啟動升息循環，因此相同的狀況，讓市場開始揣測，此次2026是否隱含新一波升息訊號？
對於這個狀況，近期召開法說會的一銀，第一金控副總李淑玲在記者會指出，目前估計央行升息動機不強，除了美伊戰爭若下半年落幕，將使升息需求降低，台灣本身很多傳產經營情況仍不佳，一旦升息等於雪上加霜，央行的角色得考量進去。
展望後市，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前台灣經濟基本面依然穩健，科技業與出口動能持續提供支撐，但短期內利率調降空間有限，加上信用管制措施僅微調、尚未鬆綁，資金條件對房市的壓制效果仍在。儘管近期股市財富效果帶來部分買氣，市場需求仍以自住為核心，整體房市呈現量價趨穩的格局。
