記者蔡惠芳／台北報導
今年商用不動產市場和土地市場受投資需求熄火、季節性淡季所影響，第1季依然春寒料峭！商用不動產單季只成交89億元，土地市場也只成交143億元、創下歷年同期新低紀錄，多數建商近乎「冬眠」，不再進場買地。
高力國際公司董事總經理劉學龍昨（29）日公布2016年第1季商用不動產市場季報，首季大型商用不動產市場只成交89億元，動能幾乎停擺。其中成交金額最大手筆為百世多麗投資公司以49億元，收購頂禾開發的華票總部大樓；其次是麗多國際顧問以8.9億元收購楊梅東森山莊飯店。土地市場方面也是寒意逼人，單季只剩下143億元，交易總額刷新歷年來同期的新低紀錄，其中只有一筆交易為建商購地，其餘都是保險業和製造業出手。
成交金額最大一筆為全球人壽以41.39億元，買下台北市光華商場旁的希望廣場地上權土地；金額次高的是大立光斥資19.31億元買下台中市政府4,128坪土地。反觀辦公租賃市場卻顯得活蹦亂跳。今年首季台北市各級辦公室每坪月租平均價為1,823元，年漲1.96％、季漲0.89％，改寫2008年來、最近16年來的次高紀錄，平均空置率則降到9.97％。
其中，「身價」最高的辦公商圈在信義區，每坪月租行情達2,175元，至於頂級辦公市場均價也來到2,983元，改寫歷年新高。最新調查報告指出，2016年新增辦公大樓供給數寥寥可數，只有皇翔建設中山捷運大樓6,000建坪，會在今年完工落成；但據了解，皇翔建設今年可能不會申請使用執照，釋出市場。
展望未來走勢，劉學龍指出，台北市辦公室租賃需求保持穩定，在供給有限且多為頂級大樓的情形下，租金可望持續上升；需求量方面，在INTEL、HSBC等大型企業陸續於2015年底由市中心遷往南港及松山等區域，大幅降低台北市中心淨去化量的情形下，今年第1季仍有3,134坪的淨去化量，相當亮眼。
空置率方面呈現穩定走勢，由於供給緊縮，今年空置率預計將從第1季9.97％持續下降至9.11％；租金方面，2016年租金相較2015年第4季已上漲0.89％，預期全年租金可望續漲2％以上。
