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少子化「這款房」還在漲什麼? 他直言:對別人善良就是對自己殘忍

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
少子化不僅影響學校招生,造成不少私校紛紛退場,就連租屋市場也受其害,不過,日前卻有一名網友抱怨,「學生套房這幾年一漲再漲,漲幅甚至超越一般租房,且房東態度強勢,要嘛接受漲價,要嘛就逼你搬走,問題是學生的經濟能力有限,有些甚至必須課餘打工或跑外送才能打平支出,明明現在少子化,應該是對於學生租屋市場衝擊,但租金還這麼高是怎麼回事?」
 
文章曝光後,掀起網友熱議,「大家不是一直在講少子化,未來學校都倒光了,現在招得到學生的學校有多囂張你知道嗎?你還怕到時學生租不起房?」、「其實租金補貼政策是造成租金上漲的原因之一,房東會算,有租金補貼就斟酌漲,退租之後下一個一樣斟酌漲,這就是市場機制」、「租房子這種事一直是你情我願,又要單人衛浴離學校走路5分鐘內,還要高速網路,空調跟家具齊全,想都知道一定貴!房租便宜的一定有,就看學生願不願租而已」、「沒錯就是市場機制,如果你是房東,你會想便宜租人嗎?對別人善良,就是對自己殘忍」、「套房那麼貴還每年漲租,今天如果學校宿舍可以滿足需求,學生套房的房東態度會如此強勢?」
少子化不僅影響學校招生,造成不少私校紛紛退場,就連租屋市場也受其害。示意圖/好房網News資料照
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過去各大學商圈因學生住宿需求,確實造就出學生套房投資熱潮,但在面臨長期少子化的趨勢下,有些確實也淪為當地房屋市場中的票房毒藥。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,大學商圈學生套房確實正面臨泡沫化考驗,提醒房東可以透過端倪來決定是否該選擇退場:一、要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中?若有這4種狀況其中之一,投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制,趕緊出售,落袋為安。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,少子化影響最嚴重的就是學區附近房市,需要學生租屋來支撐的特定區域,在生育率下降的情況下,家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學,這些地段的房市,反而有機會被推升,但若是中南部或較偏遠的大學,尤其是排名較後面的學校,甚至私立學校,都會因為招募學生不足,造成學生租屋族群不足,若失去出租效益,附近又沒有上班族支撐租屋市場,恐對當地租屋市場造成衝擊。

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