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便宜房價來了!三重、新莊買房不用千萬 房仲曝「這區」更香:多是20年電梯大樓

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
台北房價居高不價,多數人轉往新北買房,如今連新北的房價也持續攀升。不過即便如此,統計數據揭露新北仍有不少親民的房價,部分區域甚至是新北第一環行政區,房屋總價千萬元有找,相當誘人。
 
永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年新北市各總價帶交易占比發現,千萬以下住宅交易占比37.1%最高,交易最熱絡的行政區由淡水區拿下交易王寶座,每5件成交就有1件來自淡水;而交易量位居二、三名的則是新莊區、三重區、汐止區。
新莊區總價千萬以下的住宅交易件數達722件,位居全市第二。圖/永慶房產集團提供
新莊區總價千萬以下的住宅交易件數達722件,位居全市第二。圖/
新北市總價千萬以下的房屋交易 淡水區佔21.2%
 
數據顯示,淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1875件,拿下新北市第一,佔全新北市交易量高達21.2%,意即每5件千萬以下的房屋交易,就有1件來自淡水,而淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力,比重直逼六成;顯見淡水區總價千萬內的住宅,選項相當多。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區近年發展迅速,生活機能逐漸成熟;不僅有捷運紅線連接雙北地區,還有淡海輕軌強化區域內交通網路,未來還有淡北道路、淡江大橋等建設,且目前房價相對低廉,因此吸引不少購屋族進場。淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓,且大部分落在發展相對成熟的淡水市區,例如北新路、學府路等,都是交易相當熱絡的路段之一。
 
進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬,交易占比也近三成。陳金萍表示,總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗,同樣是以電梯大樓居多,大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈,區域發展較晚,屋齡也相對較新,不過部分機能仍逐漸完善當中,因此以總價1500萬以下來說,CP值相對較高,且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。
永慶房產集團統計新北市總價千萬以下的房屋交易,淡水區交易量高達1875件,佔全新北市21.2%。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計新北市總價千萬以下的房屋交易,淡水區交易量高達1875件,佔全新北市21.2%。圖/永慶房產集團提供
總價千萬以下買房 新莊區、三重區、汐止區還有機會
 
總價千萬以下熱門行政區還有位居第二的新莊區,交易件數722件,以及三重區與汐止區以693件並列第三,總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成,三重和汐止更是直逼四成,顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。
 
陳金萍分析,總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品,在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶;三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多;汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧,不過仍有完備的生活機能,加上周邊也持續發展中,因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。
新北市總價帶1000萬以下交易量前三名行政區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整
新北市總價帶1000萬以下交易量前三名行政區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整
新北市熱門交易總價帶。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整
新北市熱門交易總價帶。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整

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