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申請都更要回饋遭批?中市府:衝擊環境及漲價歸公

#地方 #政策 #都更 #危老重建 #回饋金 #漲價歸公
聯合報記者陳秋雲/台中報導
 
台中市議會17日進行「加速都市更新、危老建物重建」專案報告,市議員黃馨慧指出,全市111萬戶房屋,平均屋齡29.5年,市府應加速都更、危老換新政策,每年僅百件,如何保障居住安全?議員李中與陳政顯指市府要求業者都更「回饋金」,有如都更稅,強人所難,建商卻步,都更面臨瓶頸。
 
都發局長李正偉說,議員所謂的「回饋金」,其實是「漲價歸公」政策及對環境沖擊如光害、交通等的回饋,回饋金額是「增加容積所得利潤兩成的1/3」」,例如有建物容積可增加100坪,每坪50萬可賣1500萬,兩成是300萬,1/3即100萬,但他強調不是「都更稅」。
 

 

台中市平均屋齡29.5年,老屋占比高,議員促加速都更,同指都更回饋金如變相繳稅,阻礙申請意願。都發局表示,因開發衝擊環境,漲價歸公改善環境。記者陳秋雲/攝影
台中市平均屋齡29.5年,老屋占比高,議員促加速都更,同指都更回饋金如變相繳稅,阻礙申請意願。都發局表示,因開發衝擊環境,漲價歸公改善環境。記者陳秋雲/攝影

 

 
議員黃馨慧指出,都更涉及私人產權、意見整合困難,應謹慎為之。但都更案不論建築物規模大小,最終審核要由府層召開「大會」決議,為真正加速,是否考慮規模較小都更案,交都發局審核。
 
議員陳政顯說,有建商想作都更案,但計算結果「回饋金」達1億,就打退堂鼓,他認為市府要商回饋,不樂之捐,無法促進都更。李正偉說,據他所知,建商改為申請危老重建,因都更案要開公 聽會等,作業費時。
 
議員李中認為市政府的審查會議次數過少、等待時間長,另向建商協調回饋金更是走火入魔,都是審查次數緩慢的主因,他希望市府可以增加審查委員人數並加開會議,回饋機制要透明簡單,都更與危老才有機會加速。
 
李中指出,現行都市更新與危老重建案多半都是在老舊街區,多屬早期開發區,道路狹小且缺乏公園、停車空間,都發局收案後多半要求送案開發商進行配套回饋,導致連進入實質審查都有困難,因此,他希望都發局能儘速制訂簡單透明的公式,以免因審查冗長,墊高開發商成本,屆時還是會衝擊到房價。
 

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