好房網News記者黃靖惠／綜合報導
常聽聞演藝圈有「潛規則」，其實連買房也有一套潛規則，別不注意掉落陷阱中，賠了荷包、又失了居住品質，日前好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway，在節目中逐一揭露房市NG的房市潛規則。
Sway要大家注意網路開箱文，以及建商形象廣告，十有八九是為了賣房的付費廣告，另外仲介向消費者說「房價只漲不跌」，價格最近在平整，未來可能往上衝。
好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖／好房網TV
他說，沒有房價是只漲不跌，尤其最近幾年北市房價跌了3～4成，預測未來房價還會再跌。 買房前先聽看停，何謂房市大錯潛規則。
NG潛規則一、陽台可以外推，賺點空間回來？
至於陽台外推可能遇到問題，Sway說，未來陽台牆面遇到漏水，建商可能以外推為由不保固，或是可能被舉報為違建即報即拆。 他說，社區若出現陽台外推亂象，可能代表管理差，房價可能下跌。
NG潛規則二、露臺都花錢買了，不加蓋怎麼可以？
Sway說，露臺價格為格室內的1/3，若加蓋或加蓋遮起來算違建物，即報即拆，而露臺坪數算是約定專用，屬於公設一部分，屋主頂多只擁有擺東西權力，而且若房子太小、露臺太大以後轉手會有問題。
NG潛規則三、頂樓再請館委會弄曬衣架就好？
Sway說，釘個曬衣架要先經過頂樓住戶同意，而且曬衣架用釘得易漏水，用放的易吹倒，若要施作還要花大家錢，建議先請建商作好再買。
NG潛規則四、我家大廳只有住戶可以進出？
Sway說，要注意社區一樓是否被劃為開放空間，因為有建案大廳蓋得富麗堂皇，最後卻因為大廳為開放空間數度被拆除，或是大廳原本規劃停車場、停車格，最後再改建為大廳同樣屬於違建。
