好房網News記者林和謙／台北報導
包括台灣與國際都走向高科技世代，半導體、AI發展蓬勃，周邊及相關產業都受益，帶動整體科技業的營運與人才、辦公需求！商用不動產專家、仲量聯行副總經理游淑芬表示，台灣北中南的高科技業發展可說是大爆發，除了台積電、科技大廠持續投資及擴廠，近期輝達（NVIDIA）在台灣企業總部將落在何處也成為熱門話題，因此目前正發生與及未來可預期的是，高科技業廠商在台灣的廠辦、商辦需求將非常大，我們2024年也協助很多科技業大廠與周邊廠商找尋辦公室、廠辦。
仲量聯行董事總經理侯文信說，2024年全年的商用不動產交易額達到近兩千億元，超越2009年以來全年度成交量，顯示AI題材及科技浪潮席捲，經濟擴張驅動台灣不動產及土地市場熱度推升，2024年全年土地交易額為2,100多億元，創下近三年新高。
科技業的能量強勁，游淑芬指出，與2023年相比，2024年台北市商辦租賃成交量體年增高達三成，而全國工業地產2024年交易額年增更達六成，可顯見近年包括台商回流投資、產業增添量能、科技業帶動以及外資金融業、外商來台投資，都讓台灣商用不動產需求大增，推升租賃及買賣能量。
今（2025）年受管制的台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水；且AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質的廠房、廠辦；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，例如倉儲物流來出手。
游淑芬表示，不僅科技業火熱、商辦租賃需求大，2024年有一些大型交易案，像是知名保全公司從台北車站搬遷至南港新商辦、租下六千坪辦公室；另外也有媒體業搬遷至信義區新的商辦大樓、租下五千坪辦公室。未來3、4年台北市將有4、50萬坪的商辦新供給，足以因應各類型產業的需要。
游淑芬指出，台灣包括桃園、新竹、苗栗、台中、一直到台南與高雄，還有未來嘉義與屏東都有科學園區規劃，高科技業持續發展以及擴廠、投資，帶來產業與就業紅利、工作人口增加，中下游與周邊廠商都受惠，因此也會有龐大的居住需求，所以有豐富產業與科技業的區域房市勢必也看好，房市支撐度夠、房價也具競爭力。
