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房市928檔 中小型產品當道

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記者陳美玲、宋健生、林政鋒/綜合報導

房地產下半年超級大戲「928檔期」即將登場,北中南推案量合計挑戰2,800億元,建商推案熱區鎖定市中心外圍,首購、換屋族將成主力購屋客群,產品以中小型個案居多。

北中南推案2,800億,熱區鎖定市中心外圍 首購、換屋族將成主力客群。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

住展雜誌最新統計,北台灣928檔期推案量高達1,794億元,雖較去同期減少18%,但仍是近五年次高推案量;大台中推案量預估約600億元,較去年同期450億元成長三成;高雄房地產市場方面,推案量約400億元,延續上半年市況,合計928檔期推案量高達2 ,794億元。

值得注意的是,因近期部分建案請照速度緩慢,加上美國量化寬鬆(QE)將退場、奢侈稅修正案掀起市場觀望,建商不是改採潛銷,就是延後到明年初才公開,因此讓欲推未推建案增加,市場推估,北台灣預計量能減少逾三成,大台中初估受影響金額逾400億元,高雄未受影響,市場推估恐將短少近千億元案量。

北台灣部分,新北市、桃園縣為一級戰區,火力集中在新北市的新莊、五股、中永和,桃園縣的桃園市、八德及平鎮等市中心外圍地區,推案產品以中小型個案居多,鎖定主力購屋客群為首購、換屋族。以新北市來說,新莊有近220億元的案量釋出,以總銷100億元的「君泰」案量最大;永和有吉美建設百億元建案「吉美一品花園」推出;淡水及林口也有總銷100億元的「台北灣—江南大宅」,以及總銷80億元的「亞昕晴空樹」重案出籠。

雖然今年北台灣928檔期推案量衝高,但不代表建案去化速度會同步成長,市場普遍認為將以個案表現為主。但可注意的是,市場「M型化」情況將加劇,低總價、低單價的中小坪數產品去化速度較快;另一端產品、地段及建商品牌力強的產品,也有固定買盤支撐,市場料呈量縮價穩或價量持穩格局。

大台中部分,包括南區、太平新光、北屯廍仔,現階段都是首購及首換客層指名度最高的區域;較受矚目推案,包括太平「昌祐大河戀」、12期重劃區「久樘香坡」、雋業「綠雋」、西區向上路、美村路口太子「青峰錦」、南區富宇「天擎」、陸府大里「原森」,以及廍仔段惠宇「原山」等案。

另外,單元二自辦重劃區在遠雄建設以每坪41萬元搶進,明年將推出每坪單價40萬元大樓產品後,帶動區域房市升溫,精銳建設9月中率先推出透天別墅「花千樹」,是單元二少有的大面積開發,市場預估每戶售價從4,500萬元起跳。

高雄方面今年928檔期呈現大坪數高價豪宅停頓,小坪數首購建案不論位於市中心或二環地帶普遍都熱絡。上市建商主管說,高雄房市經歷去年補漲行情之後,房價高漲二至三成,因此今年處於個案表現階段,一些大坪數建案銷售緩慢,但建案仍堅守高價行情。

此一現象形成比價效應,反而造就外圍地帶的首購建案成為大贏家。包括楠梓、仁武等區合理的房價約在15萬元以下,但因市區開價都在20萬以上,外圍帶動將價格從15萬元拉高至18萬元仍然賣得動,獲利比市區建案還好。

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