記者戴瑞芬／綜合報導
大陸稅改新制「營業稅改徵增值稅」5月1日上路，大陸財政部、國家稅務總局昨（23）日發布「營改增」細則，公告包括金融業、生活服務業等增值稅稅率從6%起徵；房地產業、交通運輸、郵政、基礎電信、不動產租賃等稅率為11%；動產租賃服務等稅率為17%；而會展、倉儲等跨境服務則免徵增值稅。
二手房交易稅負將降低。（好房網News記者賈蓉／攝影）
這波擴大將建築業、房地產業、金融業、生活服務業等最後四行業納入「營改增」，估計新增近1,000萬戶納稅人。
細則也規定，增值稅起徵點為月銷售額人民幣5,000元以上應按期納稅；若按次納稅起徵門檻為每次（日）銷售額人民幣300元以上。
另外，備受關注的個人購買二手房營改增政策終於揭曉，雖然稅率5%與營業稅相同，但由於在計算應納稅額時是以不含稅價乘以稅率來計算，因而營改增後，二手房交易的稅負將會降低。
財政部「營改增」細則對購買不足二年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅；二年以上住房則免徵。而在一線城市則另外規訂購買二年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額，按照5%的徵收率繳納增值稅。
二手房交易營改增後，計算稅額時是以不含稅價乘以稅率。而徵收營業稅時的稅額則是以總價乘以稅率。由此可見，無論是購買不足二年的住宅，還是購買滿二年的非普通住宅，在營改增之後，二手房交易的稅負都降低了。
