好房網News記者王惠琳／台北報導
科學園區進駐帶動周邊房市，其中又以竹科周邊最為熱絡，房價屢創新高，竹北蛋黃區更出現開價超過6字頭的新建案。科技新貴口袋深，搶房不手軟，加上近期政府打炒房動作頻頻、營建成本上漲等因素，促使建商惜售，竹北房市價高、供給量趨少，周邊地區開始出現外溢效應。有網友就發現，投資客似乎已開始從竹北轉移。
一名網友在PTT上發文，表示最近2個月自售成交都在竹南大埔，一間是隔套房產品，不包含租金持有5年轉手賺30萬，另外一間兩房持有3年，不包含租金賺了60萬，兩間房子成交都是竹北買家。
竹北房市熱產生外溢效應？網友對竹南房市看法兩極。圖／翻攝自Google Map
原PO說，其中一組看房客是從楊梅來的自住客，原想下訂，但找爸媽來之前就被投資客搶走，另一組買家則是從青埔、竹北到高雄都有置產的投資客，還與原PO分享自己是趁7月1日房地合一稅2.0生效前出脫竹北房產，再來竹南「補貨」。原PO直言：「似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心，竹北投客、置產客已經往竹南、頭份移動」。
文章一貼出，引起網友兩極看法，看好竹南、頭份房市的網友們紛紛表示：「低價治百病，竹南現在就是還沒漲很多」、「竹南、頭份基期低，正常都知道有肉吧，運動公園一堆人在默默吃貨，很多預售都完銷了」、「科專一路、二路之間的台積電蓋好之前上車，之後等台積員工抬轎，不是都這樣玩嗎」、「竹南大埔超越竹北目前看不到機會，但是漲一波沒啥問題，投資是買漲價又不是買誰比較貴」、「大埔漲是真的，以前有千萬透天，現在沒1500萬很難買」。
但也有網友認為，苗栗竹南、頭份一帶學區不夠好、人口基數少，再加上通勤交通工具只能選擇汽車，不如竹縣新埔、竹東還能騎車上班，認為同樣屬於蛋白區，但竹南明顯不利，設籍苗栗的福利、補助也不如新竹，直言；「竹南掛苗栗門牌就註定有抗性了」、「想太多了，台積電竹南工作，還是會住竹北，買不起的才會買竹南」、「跟同事說住竹南會被笑」。
根據實價登錄資料，竹南運動公園與頭份市綜合運動公園周邊近2年成交總價落在200萬-3300萬。周邊新建案開價2字頭不少，包括「美居謙里」每坪25-26萬、「上德匯」23-26萬、「中央帝景」18-21萬、「亞昕 昕見築」22-25萬、「上磊方庭寓所」21-23萬。科專一路近1年成交總價落在950萬-1150萬，單價17.8萬-21.2萬；科專二路成交總價維930萬-2380萬，單價12.6萬-28.5萬。
