記者方明／台北報導
中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。
明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內。（好房News記者陳韋帆／攝影）
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。
他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。
若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。
李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。
他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。
李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。
