《好房網雜誌2018年7月號》
桃園近年來全力拼社會住宅的企圖心讓人印象深刻，但現階段仍處於兩極化發展，有待政策救援，不過也由於房價普遍回落至一或二字頭，仍是北台灣的首購族買房旺區。
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
桃園市拼社宅，是全國首個有多達十處基地全部由市有地自建的城市，合計4千戶的社會住宅，第一階段已經有225戶完工，並成立住宅專責機構「住宅發展處」及「桃園市住宅基金」推動社會住宅，是內政部次長花敬群口中，進展快速的重點城市。
雖然桃園市長鄭文燦喊出今年內全數開工的目標，實際狀況卻十分兩極化，一方面有中路二號、八德一號、八德二號與蘆竹二號共四處基地開工，其中中路二號預計明年初完工，進展最快，但其他基地卻面臨不少挑戰，就像是中路一號、中路三號兩案就已經分別流標六次與九次，蘆竹一號也流標五次，雖然桃園市政府採取調高預算與延長工期等策略來優化標案條件，不過想要落實社宅政策仍有一定的難度需要克服。
人口紅利帶動 交易量回升中
回頭看桃園房市的價量表現，桃園市五月的買賣移轉棟數為3,371棟，月增幅達40.3％、年增幅11.1％，月增幅表現是六都中僅次於台北市、排名第二好的，整體而言，由於移入人口紅利的帶動，交易量正在回升中。
房價部分，根據房仲業者公布的五月份內部成交行情統計，桃園市單月房價僅小漲0.5％，在六都中是相對平穩的中段班成績，交易較熱絡的包括桃園、蘆竹、中壢等區，多是自住買盤且平均總價約在1,042萬元。
整體房價親民 藝文特區較有撐
除此之外，讓人驚喜的是，有媒體報導指出，桃園房價最高的藝文特區，統計去年五月至今年四月全年交易，該區約8成的新、舊大樓交易件數，平均單價仍達三字頭之高，但沿著大興西路以及同安國小周邊，仍有一字頭物件可選擇。
學區宅部分，有報導指出，位於桃園中平地區的武陵高中，雖是當地有名的明星學校，且有愛買量販店、圖書館、游泳池以及五分鐘上交流道的交通優勢，但當地中古房價親民，僅有新屋的5折價，是一字頭就能入住的人氣學區宅旺區。
整體而言，桃園市房價快速消風，目前僅有少數指標個案能繳出三字頭以上水準，其餘大多回落二字頭或一字頭，加上機場捷運、政府社會政策補助等條件日益完備，淨移入人口快速成長，在短期內房價還不至於大幅起漲，整體來說仍會是首購族的購屋熱區。
